"741 m² Grund in bester Lage – machen Sie daraus Ihr Traumhaus"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bungalow aus 1972, laut Makler deutlich sanierungsbedürftig
- Energieklasse G mit HWB 287
- 741 m² Grund, für ein Einfamilienhaus in dieser Lage groß
- Ruhige Lage mit direkter Waldanrainung auf der Ostseite
- Vollkeller mit Garagenabfahrt
- Eingeschossiger Grundriss mit 94 m² Wohnfläche und 163 m² Nutzfläche
- Alltagsinfrastruktur und öffentliche Anbindung nur durchschnittlich bis schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
,,Lage, Grundstück, Potenzial – Bungalow für Sanierer in Kottingbrunn,,
Dieses Objekt ist eine besondere Gelegenheit für all jene, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern das Potenzial eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, dieses durch eine umfassende Sanierung neu zu gestalten. Das im Jahr 1972 errichtete, bungalowartige Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist erforderlich – von Haustechnik und Ausstattung bis hin zu Oberflächen und zeitgemäßer Wohnraumgestaltung.
Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt jedoch vor allem im großzügigen, 741 m² großen Grundstück und in seiner besonderen Lage.
Wohnen auf einer Ebene
Der Bungalow ist praktisch und komfortabel auf einer Ebene angelegt. Der Wohnbereich umfasst ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das rund 30 m² große Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Mit einer zeitgemäßen Sanierung könnte hier ein attraktiver, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten entstehen.
Vollkeller mit vielfältigen Möglichkeiten
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Haustechnikraum stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die – je nach persönlichem Bedarf und entsprechender Adaptierung – beispielsweise als Lager, Hobbyraum, Werkstatt oder Wellnessbereich genutzt werden könnten. Damit bietet die Immobilie neben dem ebenerdigen Wohnbereich auch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Der Keller verfügt über eine Abfahrt und kann als Garagenplatz dienen.
Das Grundstück als eigentliche Besonderheit
Das 741 m² große Grundstück ist das zentrale Argument für diese Immobilie. Es befindet sich in einer der gefragteren Wohnlagen von Kottingbrunn und grenzt an der Ostseite unmittelbar an ein Waldstück. Die Lage abseits der Autobahn schafft dabei eine angenehme Verbindung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.
Gerade für Interessenten, die Wert auf einen großen Garten, Ruhe und ein grünes Umfeld legen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, bietet dieses Grundstück eine interessante Ausgangssituation.
Preis: € 329.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen eingeschossigen Bungalow aus dem Jahr 1972 mit 94 m² Wohnfläche, insgesamt 163 m² Nutzfläche, Vollkeller und 741 m² Grundstück. Positiv zu bewerten sind der praktische Grundriss auf einer Ebene, die zusätzliche Nutzbarkeit des Kellers samt Garagenabfahrt sowie vor allem das für die Lage attraktive, großzügige Grundstück. Die direkte Anbindung an ein Waldstück und das grüne Umfeld erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Dem steht jedoch ein klar wertmindernder Zustand gegenüber: Laut Beschreibung ist das Haus deutlich sanierungsbedürftig, eine grundlegende Modernisierung von Technik, Ausstattung und Oberflächen ist erforderlich. Auch die schwache Energiekennzahl spricht für zusätzlichen Investitionsbedarf.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Abschläge für den Sanierungszustand angesetzt, zugleich aber Zuschläge für Grundstücksgröße, ruhige Mikrolage am Waldrand und den Vollkeller berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 276.000 EUR. Als realistische Marktspanne sehe ich etwa 258.000 EUR bis 295.000 EUR. Damit liegt das Objekt wertmäßig klar unter sanierten Vergleichshäusern, aber über reinen Problemobjekten mit schwächerer Lage oder kleinerem Grund.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rudolf Ley
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