Neubauprojekt-Ihr neues Zuhause in grüner Ruhelage-Belagsfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Belagsfertiger Zustand: -8% (Innenausbau noch nicht fertig, daher unter markttypisch bezugsfertigem Standard)
- Neubau/Erstbezugscharakter: +6% (modernes Projekt mit zeitgemäßem Grundriss und sehr guter Energiekennzahl HWB 27,1)
- Terrasse und Balkon: +2% (vorhandene, marktgängige Außenflächen mit Zusatznutzen)
- Zwei Autoabstellplätze: +2% (für Doppelhaushälfte praktischer und werthaltiger Zusatz)
- Mikrolage/GIS: -1% (ruhige Lage und Infrastruktur positiv, Gesamtprofil aber nur leicht unterdurchschnittlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage von Kottingbrunn entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt
7-Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch helles Design und große Fenster
die hellen Räume sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre schaffen.
Jede Wohneinheit verfügt über zwei Autoabstellplätze.
Das Haus C1 bietet eine Nutzfläche von ca. 112 m² und überzeugt mit lichtdurchfluteten
Räumen und einem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl für Familien
und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Projekt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur
und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Lage von Kottingbrunn
Das Haus wird Belagsfertig verkauft.
Nutzfläche: ca. 112 m²
Erdgeschoß: ca. 54,81m²
Obergeschoß: ca. 57,15m²
Zimmer: 4
Terrasse: vorhanden
Balkon: vorhanden
Abstellplätze: vorhanden
Energieausweis: HWB: 27,1 kWh/m²
Kaufpreis: € 459.000,--Belagsfertig
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 443.000 bis 482.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Kottingbrunn mit rund 112 m² Nutzfläche, 4 Zimmern sowie Terrasse, Balkon und zwei Autoabstellplätzen. Positiv zu bewerten sind der Neubaucharakter, der familiengerechte Grundriss und die gute Energieeffizienz mit HWB 27,1. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus belagsfertig verkauft wird, also noch nicht dem üblichen bezugsfertigen Ausstattungsstandard entspricht.
Die Lage ist als angenehme Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung einzustufen. Das Umfeld wirkt ruhig und wohngeeignet, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Dieser liegt bei rund 4.129 EUR pro m² Nutzfläche. Der Neubau- und Energieeffizienzvorteil rechtfertigt einen Zuschlag, der jedoch durch den Abschlag für den belagsfertigen Zustand weitgehend kompensiert wird. Dadurch bleibt der abgeleitete Marktwert sehr nahe am lokalen Vergleichsniveau.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 463.000 EUR. Als realistische Wertspanne erscheinen etwa 443.000 EUR bis 482.000 EUR.
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