Neubauprojekt-Ihr neues Zuhause in grüner Ruhelage - Belagsfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter / moderner Erstbezugsstandard: +6% (laut Beschreibung Neubauprojekt mit moderner Ausführung und großen Fensterflächen)
- Belagsfertiger Zustand: -8% (Innenausbau nicht schlüsselfertig, zusätzlicher Fertigstellungsaufwand für Erwerber)
- Terrasse und Balkon: +2% (vorhandene gut nutzbare Außenflächen)
- Zwei Autoabstellplätze: +3% (für Doppelhaushälfte marktgängig positiv, konkret erwähnt)
- GIS-/Mikrolage: +1% (ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, aber keine Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage von Kottingbrunn entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 7-Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch helles Design und große Fenster
die hellen Räume sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre schaffen.
Jede Wohneinheit verfügt über zwei Autoabstellplätze. Teilweise stehen zusätzlich
Praktische Kellerabteile zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten.
Das Haus D1 bietet eine Nutzfläche von ca. 112 m² und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl für Familien
und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Projekt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Lage von Kottingbrunn
Das Haus wird Belagsfertig verkauft.
Nutzfläche: ca. 112 m²
Erdgeschoß: ca. 54,81m²
Obergeschoß: ca. 57,15m²
Zimmer: 4
Terrasse: vorhanden
Balkon: vorhanden
Abstellplätze: vorhanden
Energieausweis: HWB: 27,1 kWh/m²a
Kaufpreis: € 469.000,--Belagsfertig
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 447.000 bis 503.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bei dem bewerteten Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einem Neubauprojekt in Kottingbrunn mit rund 112 m² Nutzfläche und 4 Zimmern. Positiv zu werten sind der moderne Charakter, die großen Fensterflächen, der familiengerechte Grundriss sowie Terrasse, Balkon und zwei zugeordnete Autoabstellplätze. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus nur belagsfertig verkauft wird; der Erwerber muss daher noch wesentliche Innenausbauleistungen finanzieren und organisieren.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und S-Bahn sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage, weshalb nur ein kleiner Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Doppelhaushälften von rund 4.080 EUR/m² Nutzfläche herangezogen. Dieser wurde wegen des Neubaucharakters und der Außenflächen leicht nach oben angepasst, zugleich aber wegen des belagsfertigen Zustands wieder reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 475.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 447.000 EUR bis 503.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.