Neubauprojekt-Ihr neues Zuhause in grüner Ruhelage - Belagsfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugscharakter: +8% (Projekt mit Fertigstellung 2026, moderner Standard und sehr gute Energiekennzahl HWB 27,1)
- Belagsfertiger Zustand: -10% (Innenausbau nicht schlüsselfertig, zusätzlicher Fertigstellungsaufwand für Erwerber)
- Zwei Stellplätze: +3% (für Doppelhaushälfte marktgängig werterhöhend)
- Lage/Mikrolage: -2% (GIS-Preisanpassung -1,1%, keine Premiumlage, aber ruhiges Wohnumfeld)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage von Kottingbrunn entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt
7-Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch helles Design und große Fenster
die hellen Räume sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre schaffen.
Jede Wohneinheit verfügt über zwei Autoabstellplätze.
Das Haus C2 bietet eine Nutzfläche von ca. 112 m² und überzeugt mit lichtdurchfluteten
Räumen und einem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl für Familien
und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Projekt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur
und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Lage von Kottingbrunn
Das Haus wird Belagsfertig verkauft.
Nutzfläche: ca. 112 m²
Erdgeschoß: ca. 54,81m²
Obergeschoß: ca. 57,15m²
Zimmer: 4
Terrasse: vorhanden
Balkon: vorhanden
Abstellplätze: vorhanden
Energieausweis: HWB: 27,1 kWh/m²a
Kaufpreis: € 459.000,--Belagsfertig
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 487.000 bis 539.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bei dem bewerteten Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einem Neubauprojekt in Kottingbrunn mit rund 112 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, Balkon, Terrasse und zwei Stellplätzen. Das Haus ist klar auf Familien bzw. Eigennutzer ausgerichtet und profitiert von einem modernen Grundriss, großen Fensterflächen und einer guten Energiekennzahl. Positiv ist der Neubau- bzw. Erstbezugscharakter, allerdings wird das Objekt nur belagsfertig verkauft. Dadurch entsteht für den Käufer noch ein relevanter Innenausbauaufwand, was den Wert gegenüber einem schlüsselfertigen Neubau spürbar reduziert.
Die Lage ist als ruhige, brauchbare Wohnlage mit guter Nahversorgung und vorhandener öffentlicher Anbindung einzustufen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage. Für die Bewertung wurde daher der durchschnittliche Vergleichswert ähnlicher Doppelhaushälften von 4.624 EUR/m² als Ausgangspunkt herangezogen und nur moderat angepasst. Der Neubaucharakter und die zwei Stellplätze sprechen für einen Zuschlag, der belagsfertige Zustand sowie die nur durchschnittliche Mikrolage für einen Abschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 513.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 487.000 EUR bis 539.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.580 EUR/m² Nutzfläche.
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