Gepflegtes Einfamilienhaus (Bungalow) mit 4-Zimmern in ruhiger Siedlungslage nähe Wasserschloss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige Siedlungslage: +4% (ruhiges Wohnumfeld, gute Wohnqualität laut Beschreibung und GIS)
- Nahversorgung/Grünraum/Ortsnähe: +3% (gute Erreichbarkeit von Zentrum, Nahversorgung und Schlosspark)
- Ausstattung Wintergarten: +4% (zusätzliche hochwertige Wohnnutzungsqualität laut Beschreibung)
- Ausstattung Fußbodenheizung: +3% (im Erdgeschoss vorhanden, über markttypischem Basisstandard)
- Garage: +2% (Einzelgarage werterhöhend, aber marktüblich nur moderat)
- Zustand gepflegt/sofort beziehbar: +5% (relativ leicht über markttypischem Bestandszustand)
- Energie/Heizung nur durchschnittlich: -2% (Gastherme Baujahr 2001, Energieklasse D, daher leichter Dämpfer)
- Gekuppelte Bauweise: -2% (gegenüber freistehendem Einfamilienhaus leicht eingeschränkte Privatheit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1979 in gekuppelter Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Siedlungslage (Rote-Kreuz-Siedlung) mit S/W-seitiger Ausrichtung. Die gute Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand zeichnen dieses Objekt besonders aus. Das Ortszentrum von Kottingbrunn, mit dem schönen Wasserschloss, ist ca. 850 m entfernt und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von ca. 3 Km.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss mit Fußbodenheizung:
- Eingangsbereich/Vorraum ca. 7,3 m²
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Wohn-/Esszimmer ca. 45,80 m² mit Zugang zum Wintergarten ca. 14,50 m²
- Wintergarten ca. 14,50 m²
- Küche mit Essplatzmöglichkeit ca. 14,40 m²
- Flur ca. 6.54 m²
- Zimmer ca. 10,90 m²
- Zimmer ca. 12,40 m²
- Zimmer mit Zugang in den Garten ca. 15,00 m²
- Bad mit Wanne und WC ca. 5,60 m²
- Wirtschaftsraum (Gastherme, Waschmaschinenanschluss, Stauraum usw.) mit Zugang in den Garten ca. 10,00 m²
Dachboden: Wurde mit Dämmwolle isoliert.
Wintergarten: BJ 2008 ca. 14,50 m²
Einzelgarage: ca. 19,76 m²
Das Haus befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege!
Sonstiges:
Kaufpreis: 399.000,-
Heizung: Gastherme BJ 2000 mit Fußbodenheizung
Bezugstermin: sofort
Möblierung: die Möblierung lt. Fotos
Sat-Anlage: ja
Telefon: ja
Glasfaseranschluss: vor dem Haus
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
WICHTIGE INFORMATION!
BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!
DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 362.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bungalowform mit rund 129,5 m² Wohnfläche auf einem 510 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung ist für einen Familienhaushalt gut nutzbar, zusätzlich positiv wirken der Wintergarten, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Einzelgarage sowie der laut Beschreibung sofort beziehbare Zustand ohne größeren Investitionsbedarf. Das Haus stammt zwar aus dem Jahr 1979, zeigt aber keinen klaren Sanierungsstau; gleichzeitig ist die Energieseite mit Gastherme Baujahr 2001 und Energieklasse D nur durchschnittlich zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb von Kottingbrunn als gute, ruhige Siedlungslage einzuschätzen. Ortszentrum, Nahversorgung, Grünraum, Schule und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage, jedoch nicht für eine ausgesprochene Premiumadresse.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz je m² Wohn-/Nutzfläche abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere Wintergarten, Fußbodenheizung, Garage, gepflegter Zustand und die ruhige Mikrolage einen Zuschlag; leicht wertdämpfend wirken die gekuppelte Bauweise und die nur durchschnittliche Energieseite.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 394.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 362.000 EUR bis 425.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.