1.480 m² Grundstück | 256 m² Wohnfläche + Pool | Großzügiges Familienhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Pool und großzügige Außenanlagen: +6% (Swimmingpool, sonnige Terrasse, großer Garten mit altem Baumbestand)
- Grundstücksgröße: +7% (1.480 m² Gesamtfläche, davon rund 1.000 m² Garten; für die Lage überdurchschnittlich großzügig)
- Ausstattung/Technik: +5% (Photovoltaik ca. 10 kWp, moderne Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung, Kamin, Doppelgarage)
- Zustand/Modernisierung relativ: +4% (laufend instand gehalten, Küche 2017, Bad 2020, Fassade 2015; besser als bloß durchschnittlicher Altbestand)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung -2,6%, keine erkennbare Premiumlage, schwächere ÖV-Anbindung)
Lage
LAGE | IM GRÜNEN WOHNEN – WIEN GUT ERREICHBAR
Die Eichengasse 1 in Kottingbrunn verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im südlichen Wiener Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch Bad Vöslau, Baden und Leobersdorf sind rasch erreichbar.
Über den Bahnhof Kottingbrunn besteht eine gute öffentliche Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Mit dem Auto sorgt die nahe A2 für eine unkomplizierte Anbindung Richtung Wien.
Zahlreiche Grünflächen sowie Sport-, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die familienfreundliche Lage.
Viel Grün. Gute Infrastruktur. Wien weiterhin gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIEL PLATZ. VIEL GRÜN. VIEL POTENZIAL.
256 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Pool und rund 1.480 m² Grundstück – vollständig im Bauland.
In der Eichengasse 1 in 2542 Kottingbrunn erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und einen großen Garten suchen.
Das 1992 errichtete Haus wurde in Holzriegelbauweise als Biohaus ausgeführt und bietet rund 256,56 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie zusätzlich rund 94 m² Kellerfläche.
Das Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse und Swimmingpool. Besonders interessant: Das gesamte rund 1.480 m² große Grundstück befindet sich im Bauland und bietet damit auch langfristig attraktive Möglichkeiten.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade 2015, die Gas-Brennwerttherme 2016, die Küche 2017 sowie ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss 2020 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp ergänzt die technische Ausstattung.
Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz, zwei Dachböden und großzügige Nebenflächen runden das Platzangebot ab.
HIGHLIGHTS
ca. 256,56 m² Wohnfläche
ca. 1.480 m² Grundstück – vollständig Bauland
ca. 1.000 m² Garten
7 Zimmer & 3 Badezimmer
Swimmingpool & Terrasse
ca. 94 m² Keller
Photovoltaikanlage ca. 10 kWp
Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz
laufend gepflegt und modernisiert
Ein großzügiges Familienrefugium mit Pool, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Platzangebot.
Quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde Kottingbrunn:
-Grundsteuer € 74,76
-Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt. € 272,21
-Summe € 346,97
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus in Kottingbrunn mit rund 256 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 3 Bädern, großem Keller, Doppelgarage und einem für die Lage sehr großen Grundstück von 1.480 m². Das Haus stammt aus 1992, präsentiert sich aber nicht bloß altersentsprechend, sondern durch laufende Instandhaltung und mehrere Modernisierungen in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Besonders wertrelevant sind der Swimmingpool, der große Garten mit altem Baumbestand, die 2017 erneuerte Küche, das 2020 adaptierte Bad, die modernisierte Heizung sowie die Photovoltaikanlage.
Die Lage ist für ein Familienhaus gut nutzbar, vor allem wegen der Nahversorgung, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen. Die GIS-Daten sprechen eher für eine leicht unterdurchschnittliche Lagequalität, was in der Bewertung berücksichtigt wurde.
Als Ausgangspunkt diente der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 3.373 EUR/m² Wohnfläche. Auf diesen wurden nachvollziehbare Zuschläge für Grundstücksgröße, Außenanlagen, technische Ausstattung und den gepflegten Zustand angesetzt, bei gleichzeitig leichtem Lageabschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 1.028.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 980.000 EUR bis 1.080.000 EUR.
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