"Modernes Reihenhaus mit Pool, Keller, 2 Stellplätze&Garage!"

Bewertet wurde ein modernisiertes Reihenhaus aus dem Jahr 1999 mit 100 m² Wohnfläche, insgesamt 171 m² Nutzfläche, Keller, Terrasse und kleinem Eigengrund. Das Haus hebt sich vom üblichen Reihenhausbestand vor allem durch seine Ausstattung ab: großer überdachter Pool, Whirlpool, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Außenrollos, Insektenschutz, Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Diese Merkmale sind im Markt klar werterhöhend und gehen über einen durchschnittlichen Bestandsstandard hinaus.

Die Lage in Leobersdorf ist als solide bis gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, Grünraum ist nahe vorhanden und laut Beschreibung befinden sich Nahversorger, Schulen und Ärzte in der Umgebung. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine gute Wohnlage innerhalb einer Reihenhaussiedlung.

Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen liegt bei rund 3.432 EUR/m². Da diese Vergleichsdaten die konkrete Ausstattung und den Modernisierungsgrad nicht erfassen, wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 422.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 401.000 EUR bis 443.000 EUR. Damit liegt das Haus nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert vergleichbarer Reihenhäuser in der unmittelbaren Umgebung.