Einziehen und wohlfühlen – sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Lindabrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Wohnlage: +3% (solide bis gute Wohnlage mit positiver GIS-Anpassung und guter Erreichbarkeit von Bahn, Bus, Schule und Apotheke)
- Zustand/neuwertig: +6% (Baujahr 2008, ausdrücklich sehr gepflegt und neuwertig beschrieben)
- Ausstattung Innenbereich: +3% (neue unbenützte Einbauküche samt Geräten, Holz-Aluminium-Fenster)
- Haustechnik/Nachhaltigkeit: +4% (Pelletsheizung, Photovoltaikanlage, Regenwasserzisterne)
- Grundstück/Außenflächen: +5% (für die kleine Wohnfläche überdurchschnittlich großzügiges Grundstück mit Terrasse und gut nutzbarem Garten)
- Vollkeller/Nutzwert: +2% (massiv ausgeführter Betonkeller mit zusätzlichem Nutzwert und Flexibilität)
Lage
Lindabrunn ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn im Bezirk Baden. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und den hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Spazier- und Wanderwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in der Umgebung. Auch der bekannte Skulpturenpark des Symposions Lindabrunn ist rasch erreichbar und unterstreicht den besonderen Charakter des Ortes.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in Enzesfeld-Lindabrunn sowie im nahe gelegenen Leobersdorf.
Über die Anschlussstelle Leobersdorf besteht eine gute Verbindung zur Südautobahn A2 und damit in Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien. Öffentliche Bus- und Bahnverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung.
Die Liegenschaft bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses im Jahr 2008 errichtete Hartl-Fertigteilhaus verbindet gemütliches Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in der Steinbruchstraße in Lindabrunn und bietet rund 80 m² Wohnfläche sowie einen Keller mit ca. 47 m².
Das sehr gepflegte Haus präsentiert sich als attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die überschaubaren Wohnraum mit viel Platz im Freien verbinden möchten. Die Terrasse bildet einen angenehmen Rückzugsort und schafft einen direkten Übergang in den weitläufigen Garten.
Das ca. 730 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln. Gleichzeitig eröffnen die vorhandenen Bebauungsbestimmungen zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung oder eine zukünftige Entwicklung der Liegenschaft.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2026 neu angeschaffte Einbauküche. Sie ist vollständig unbenützt und wird inklusive Elektrogeräten übergeben.
Viel zusätzlicher Platz im Vollkeller
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der massiv ausgeführte Betonkeller bietet großzügige zusätzliche Flächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Lagerraum, Werkstatt, Hobbybereich, Fitnessraum oder für die Haustechnik – hier steht ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.
Nachhaltige Haustechnik
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Pelletsheizung. Der dazugehörige Pelletsraum verfügt über ein Fassungsvermögen von rund 3 Tonnen und ist derzeit vollständig gefüllt.
Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,08 kWp. Sie unterstützt die eigene Stromerzeugung und trägt zu einer zeitgemäßen Energieversorgung bei.
Eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 3.000 Litern sammelt Regenwasser, das für die Bewässerung des Gartens verwendet werden kann.
Ein Stromspeicher ist vorhanden und 2026 erneuert worden, seine Speicherkapazität beträgt ca. 2,5 kWh.
Die eingebauten Holz-Aluminium-Fenster verbinden eine wohnliche Holzoberfläche im Innenbereich mit der langlebigen und pflegeleichten Aluminiumschale an der Außenseite.
Die wichtigsten Eckdaten
- Hartl-Fertigteilhaus
- Baujahr 2008
- rund 80 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche von ca. 730 m²
- vollständige Unterkellerung
- Terrasse und großzügiger Garten
- neue, unbenützte Einbauküche aus dem Jahr 2026 samt Elektrogeräten
- hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
- moderne Pelletsheizung
- eigener vollständig, gefüllter Pelletsraum
- Photovoltaikanlage mit 2,08 kWp
- unterirdische Regenwasserzisterne mit rund 3.000 Litern
Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten
Für das Grundstück gelten aktuell folgende Bebauungsbestimmungen:
- bis zu 40 % Bebauungsdichte
- offene oder gekuppelte Bauweise
- Bauklasse I oder II
- maximal drei Wohneinheiten
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 368.000 bis 424.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Lindabrunn mit rund 80 m² Wohnfläche, Vollkeller und einem für diese Hausgröße großzügigen Grundstück von etwa 729 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 2008 und hebt sich durch seinen neuwertigen Gesamteindruck, eine neue unbenützte Einbauküche, Holz-Aluminium-Fenster, Pelletsheizung, Photovoltaikanlage, Zisterne sowie die Terrasse mit großem Garten positiv vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit grünem Umfeld und ordentlicher Infrastruktur einzustufen. Bahn, Bus, Schule und Nahversorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden; gleichzeitig bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ausgesprochene Premiumlage ist es zwar nicht, insgesamt aber eine solide bis gute Mikrolage.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser pro m² Wohnfläche herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für den sehr guten Zustand, die moderne Ausstattung und Haustechnik, den Vollkeller sowie das große Grundstück angesetzt. Da der vorhandene Vergleichspool klein und uneinheitlich ist, wurde der Referenzwert nicht schematisch übernommen, sondern sachverständig nach oben angepasst.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 396.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 368.000 EUR bis 424.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.