Wunderschöne Residenz in Massivbauweise, komplett eingerichtet // Wonderful residence in solid construction, fully furnished //
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige Gasse nahe Zentrum und Golfplatz: +5% (gute, nachgefragte Wohnlage mit Erholungswert)
- Ausstattung/Wellnessbereich: +6% (finnische Sauna, Sanarium, Solarium und ausgebauter Wohnkeller mit Tageslicht)
- Innenausstattung/Bezugsfertigkeit: +5% (hochwertige Inneneinrichtung, Deckenspots, sofort bezugsfertiger Zustand)
- Grundstücksgröße: -2% (412 m² Eigengrund für Haus/Doppelhaushälfte eher durchschnittlich bis leicht knapp, daher kein voller Gartenzuschlag)
- Garage und Kamin: +3% (werthaltige Komfortmerkmale, aber im Markt nicht völlig außergewöhnlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Valmacor Objekt Nr.: 3358/2027
Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
Im idyllischen und grünen Enzesfeld, in einer ruhigen Gasse, erwartet Sie diese 1997 von einem erfolgreichen Baumeister für seine Tochter errichtete Doppelhaushälfte in solider Ziegelmassivbauweise. Diese Residenz kombiniert großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage: wenige Gehminuten vom Golfplatz sowie Ortszentrum Enzesfeld entfernt. Eine perfekte Symbiose aus Natur, Erholung und bester Infrastruktur und ebensolcher Nachbarschaft.
Grundstück & Flächen
* Grundstücksgröße: ca. 412 m² Eigengrund
* Nutzfläche gesamt: ca. 262,87 m² ( inkl. Wohnkeller )
* reine Wohnfläche oberirdisch ( EG + DG ): ca. 150,95 m²
* Zimmer: 6 ( inkl. 2 Zimmer im Wohnkeller )
* Bäder: 3
* WCs: 4
* Baujahr: 1997 ( Ziegelmassivbauweise )
Raumaufteilung
Erdgeschoss
* großzügiges 45 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin
* separate, voll ausgestattete Küche mit Essplatz
* Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster
* Vorraum & Garderobe
* Direkte Verbindung zur Garage
Dachgeschoss
* 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit en suite Bad
* zusätzliches großes Badezimmer
* 2 begehbare Garderoben
Wohnkeller ( teilweise überirdisch, daher mit Tageslicht )
* 45 m² Großraum mit Tageslicht, vielseitig nutzbar
* weiteres Zimmer mit Tageslicht ( ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer )
* Waschküche
* Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Sanarium und Solarium, Dusche und separatem WC
Ausstattung & Highlights
* Baujahr 1997, Ziegelmassivbauweise
* Vollunterkellert, hochwertig als Wohnkeller ausgebaut
* Tageslicht in allen Aufenthaltsräumen des Kellers
* Offener Kamin im Wohnzimmer
* 3 Bäder und 4 WCs – hoher Wohnkomfort
* Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Sanarium und Solarium
* Komplett möbliert ( wie abgebildet )
* Inklusive Deckenspots und hochwertiger Beleuchtung
* Geschmackvolle, hochwertige Inneneinrichtung, beweglisches Inventar
* Sofort bezugsfertig: Einziehen nur mit Koffern und Bekleidung
Fazit
Diese Residenz ist ein wahres Wohnjuwel im Herzen von Enzesfeld. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Wohnkeller samt Wellnessbereich erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Das Angebot, das Haus vollmöbliert zu übernehmen, macht den Einzug besonders unkompliziert – einfach ankommen und genießen.
Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein – diese Residenz macht es möglich.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
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Wir behandeln Sie besser !
Valmacor Object Nr.: 3358/2027
This and additional offers on www.VALMACOR.at
In the idyllic and green town of Enzesfeld, in a quiet "Gasse" ( street ), this semi-detached house built in 1997 in solid brick construction awaits you. The property combines spacious living with an attractive location: just a few minutes’ walk from the golf club as well as the town center Enzesfeld. A perfect symbiosis of nature, relaxation, excellent infrastructure, and equally pleasant neighborhood surroundings.
Plot & Areas
* Plot size: approx. 412 m² freehold land
* Total usable space: approx. 262.87 m² ( including residential basement )
* Pure above-ground living space ( ground floor + upper floor ): approx. 150.95 m²
* Rooms: 6 ( including 2 rooms in the basement )
* Bathrooms: 3
* Toilets: 4
* Year of construction:1997 ( solid brick )
Layout
Ground Floor
* Spacious 45 m² living room with open fireplace
* Separate, fully equipped kitchen with dining area
* Guest WC with hand basin and window
* Entrance hall & cloakroom
* Direct access to the garage
Upper Floor
* 3 separately accessible bedrooms, one with en suite bathroom
* Additional large family bathroom
* 2 walk-in wardrobes
Residential Basement ( partly above ground, with natural light )
* 45 m² multipurpose room with daylight, versatile in use
* Additional room with daylight ( ideal as guest room or home office )
* Laundry room
* Wellness area with Finnish sauna, sanarium and solarium, shower, and separate WC
Features & Highlights
* Built in 1997, solid brick construction
* Fully basemented, developed into high-quality living space
* Daylight in all basement living areas
* Open fireplace in the living room
* 3 bathrooms and 4 WCs – maximum living comfort
* Wellness area with Finnish sauna
* Offered fully furnished ( as shown in photos )
* Inclusive of ceiling spots and high-quality lighting
* Tasteful, high-quality interior and movable furnishings
* Ready for immediate occupancy: simply move in with suitcases and clothing
Conclusion
This Property is a true residential gem in the heart of Enzesfeld. With a well-thought-out layout, high-quality finishes, and a spacious basement with wellness area, it meets the highest standards of comfort and quality of life. The opportunity to take over the property fully furnished makes moving in especially easy – simply arrive and enjoy.
Move in. Feel good. Be at home, this Residence makes it possible.
If on the basis of pictures, plans and the description you would like to see this attractive property, please call us for a non binding viewing at +43 699 118 22 583, Corneliu Tanasescu will be happy to assist you.
We treat you better !
www.VALMACOR.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 681.000 bis 753.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Haus in Enzesfeld aus dem Jahr 1997 in Ziegelmassivbauweise mit rund 151 m² oberirdischer Wohnfläche und insgesamt rund 263 m² Nutzfläche inklusive ausgebautem Wohnkeller. Das Objekt bietet 6 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs, Garage, offenen Kamin sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium und Solarium. Besonders positiv ist, dass der Keller teilweise über Tageslicht verfügt und hochwertig als Wohnkeller nutzbar ist. Laut Beschreibung ist das Haus sofort bezugsfertig und geschmackvoll ausgestattet.
Die Lage ist für den lokalen Markt gut: ruhige Gasse, fußläufig zum Ortszentrum, zur S-Bahn und zum Golfplatz, dazu ein insgesamt grünes und wohnliches Umfeld. Das spricht für eine leicht überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des Ortes.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für die ruhige Lage, den Wellnessbereich, die hochwertige Bezugsfertigkeit sowie Garage und Kamin angesetzt. Leicht dämpfend wirkt nur die eher durchschnittliche Grundstücksgröße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 717.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 681.000 EUR bis 753.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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