Charmantes Wohnjuwel mit 2 Wohneinheiten in Ruhelage
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirks Baden. Der Ort überzeugt mit idyllischem Landleben und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Zentren als auch die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten.
Ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende – hier lässt sich Lebensqualität spüren. Die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
2 separate, getrennte Wohneinheiten, welche teils aus 1955 stammen, jedoch größtenteils 1981 neu errichtet und erweitert wurden.
Ziegelmassivhaus
Satteldachstuhl
EG Massivdecke
OG Holztramdecke
Dach mit Welleternitplatten
Verbundfenster Fichte Natur
Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
Weinkeller - Gewölbe
Kombiheizkessel Öl und Holz
Sanierungsbedürftige Liegenschaft
Hanglage
Beschreibung
Charmantes Wohnjuwel mit Potenzial in idyllischer Hanglage
Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre.
Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse – perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet.
Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab – die Substanz bietet dafür eine solide Basis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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