Traumhafte Wohneinheit in einer Jahrhundertwende-Villa
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige Wohnlage: +4% (laut Beschreibung angenehm ruhig, Zentrum und Bahnhof fußläufig; GIS positiv)
- Altbau-Villacharakter/Ausblick/Terrasse: +5% (stilvolle Jahrhundertwende-Villa, herrlicher Ausblick, 23 m² Terrassenfläche)
- Gartenanteil mit eigenem Pool: +8% (rund 500 m² Gartenanteil und eigener Pool als klarer Mehrwert)
- Modernisierung/guter Pflegezustand: +5% (laut Beschreibung 2020 modernisiert und gepflegter Zustand)
- Energieeffizienz schwach: -6% (Energieklasse G, HWB 330 deutlich unter markttypischem Standard)
- Kein freistehendes Alleineigentum an gesamter Villa: -4% (verkauft wird eine Wohneinheit in einer Villa; Nebengebäude und Teile der Liegenschaft nicht Bestandteil)
- Befristet vermietet: -8% (Objekt laut Beschreibung derzeit befristet vermietet)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Berndorf. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Berndorf ist ebenfalls nur wenigen Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu den nahegelegenen Grün- und Naherholungsgebieten.
Berndorf überzeugt durch seine Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und der Nähe zur Natur. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Baden sind mit dem Auto gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und außergewöhnliche Wohneinheit in einer stilvollen Villa der Jahrhundertwende. Die Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Altbaucharme, großzügige Raumaufteilung sowie einen weitläufigen Garten mit eigenem Pool.
Die Wohneinheit verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche, die sich auf ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss verteilt. Insgesamt stehen 7 Zimmer sowie eine großzügige Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über eine Terrasse mit herrlichem Ausblick, die zusätzlichen Freiraum und eine besondere Wohnqualität bietet.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren. Die Heizungsanlage wurde 2026 erneuert und verfügt über eine Leistung von 34 kW.
Ein besonderes Highlight stellt der rund 500 m² große Gartenanteil mit eigenem Pool dar, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Die Wohneinheit ist derzeit befristet vermietet und eignet sich daher auch als interessantes Anlageobjekt. Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt € 2.050 exkl. Betriebskosten.
Der Wohnkeller mit ca. 81 m² Wohnfläche (4 Zimmer) sowie einem zusätzlichen Kellerraum mit ca. 5,6 m² kann separat erworben werden.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein separates Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit und einer Garage. Dieses Gebäude wird vom Eigentümer bewohnt und verfügt über einen eigenständigen Eingang, wodurch eine klare Trennung zur gegenständlichen Wohneinheit gegeben ist. Das Nebengebäude sowie ein Gartenanteil sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Wohneinheit mit Villacharakter in einer Jahrhundertwende-Liegenschaft in Berndorf. Die Einheit bietet rund 225 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 7 Zimmer, eine Terrasse mit Ausblick sowie einen rund 500 m² großen Gartenanteil mit eigenem Pool. Positiv zu bewerten sind der gepflegte Gesamteindruck und die laut Beschreibung erfolgte Modernisierung im Jahr 2020. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass nicht ein freistehendes Einfamilienhaus, sondern eine Wohneinheit innerhalb einer Villa verkauft wird; zudem ist das Objekt derzeit befristet vermietet. Die Lage ist insgesamt gut: ruhiges Wohnumfeld, fußläufige Nahversorgung, Schulen und Bahnhof sprechen für eine solide Wohnqualität. Bewertungsseitig wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung ausgegangen und dieser um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Werterhöhend wirken insbesondere Garten, Pool, Terrasse, Ausblick und der besondere Altbau-Villacharakter. Wertmindernd wirken die sehr schwache Energiekennzahl sowie die bestehende Vermietung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 637.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 595.000 EUR bis 675.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.