IHR NEUES ZUHAUSE: Charmantes Einfamilienhaus mit 8m Pool, 25m² Terrasse und viel Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Pool: +6% (laut Titel 8 m Pool, klar werterhöhende Außenanlage)
- Terrasse/Grünblick: +3% (25 m² Südterrasse mit Grünblick verbessert Nutz- und Aufenthaltsqualität)
- Großer Keller/Nebenflächen: +3% (101 m² Keller und insgesamt hohe Nutzfläche erhöhen den Gebrauchswert, auch wenn der Anker auf Wohn-/Nutzfläche basiert)
- Zustand gepflegt: +2% (ordentlicher Erhaltungszustand, aber keine Kernsanierung oder Neuwertigkeit belegt)
- Mikrolage/GIS: -2% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, insbesondere schwächere ÖV-Anbindung)
- Energieeffizienz schwach: -4% (Energieklasse G / HWB 268,30 spricht relativ gegen den markttypischen Bestand)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses 1989 fertiggestellten, charmanten und ruhig gelegenen Einfamilienhaus auf ca. 570m2 Eigengrund und einer Wohnfläche von ca. 118m2 und zusätzlichen ca. 101m2 im ausgebauten Keller sowie ca. 40m² weiterer Nutzfläche.
Ein schönes Highlight stellt die ca. 25m² große südseitige Terrasse mit Blick in den Garten sowie der 8m lange Pool mit modular verschiebbarer Überdachung, dar.
Das Haus verfügt über eine Einfahrt und bietet für 2 Autos einen Stellplatz, andererseits natürlich auch eine praktische Zufahrt für größere Gartenarbeiten.
Es verfügt auch seit 1999 über einen Wärmeschutz, sowie Kuststofffenster und das Dach wurde erneuert und mit einer Dämmung ausgestattet.
Die 6.000l Ölheizung (derzeit mit 2.000l befüllt - ausreichend für etwa 1 Jahr) und Warmwasserspeicher wurden vor wenigen Jahren erneuert.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster
- Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche mit Essplatz
- Büro/Schlafzimmer
OBERGESCHOSS:
- Flur
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer
BEHEIZBARES KELLERGESCHOSS:
- Großer Hobbyraum
- Flur mit Ausgang auf eine eigene Terrasse und Aufgang in den Garten
- Geräumiger Nassbereich mit Dusche und Fenster
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Waschküche
- Technik- und Heizraum
- Werkstatt
Die Lage ist als gut zu bezeichnen:
Billa: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Kindegarten: ca. 5 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Bus: ca. 5 Minuten zu Fuß
Bahnhof Sollenau mit nahegelegenen Park&Ride: ca. 7 Minuten mit dem Auto
Sollenau: ca. 6 Minuten mit dem Auto
Wien: ca. 30 Minuten mit dem Auto
Zusammengefasst wird kann dies die Möglichkeit für Sie und Ihre Familie sein, ein fantastisches neues Zuhause zu werden.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.
Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: [email protected]
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 413.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Eggendorf mit 118 m² Wohnfläche, insgesamt sehr großzügiger Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, 25 m² Südterrasse sowie einem im Titel ausdrücklich genannten 8 m Pool. Positiv wirken außerdem der große Keller mit 101 m², die massive Bauweise und die alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Zustand erscheint ordentlich, jedoch nicht neuwertig oder umfassend modernisiert. Wertmindernd ist vor allem die schwache Energiekennzahl (Klasse G), die auf einen im Vergleich zum heutigen Marktstandard erhöhten energetischen Verbesserungsbedarf hindeutet.
Die Lage ist als solide Wohnlage einzustufen: Supermarkt, Kindergarten, Arzt und Bus sind gut erreichbar. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine Premiumlage, insbesondere bei der öffentlichen Anbindung.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden nachvollziehbare Zuschläge für Pool, Terrasse, Grünblick und die großen Nebenflächen angesetzt; Abschläge ergaben sich für die unterdurchschnittliche Energieeffizienz und die nur durchschnittliche Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 394.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 375.000 EUR bis 413.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.