Einfamilienhaus, beinahe Alleinlage, mit großem Grundstück in Grün- und Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausdrücklich renovierungsbedürftig, individuelle Modernisierung erforderlich
- Keine Zentralheizung, nur Elektroheizung sowie Öl-/Festbrennstoffofen und E-Boiler
- Sehr schwache Energieeffizienz mit Energieklasse G
- Kein Kanalanschluss möglich, Abwasser über Senkgrube
- Großes Grundstück mit 1.270 m² und altem Baumbestand
- Beinahe Alleinlage in Grün- und Ruhelage abseits dichter Bebauung
- Separate Blechgarage und Einfahrt mit Abstellmöglichkeiten
- Öffentlicher Verkehr und Nahversorgung nur schwach erreichbar
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung in außergewöhnlicher Grün- und Ruhelage sowie fast in Alleinlage in Ortsgebiet von Sollenau.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die gut nutzbare Raumaufteilung sowie das naturnahe Wohnumfeld abseits dichter Bebauung.
Eckdaten:
- ca. 99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss laut Plan
- 4 zentral begehbare Zimmer
- ca. 98 m² Kellernutzfläche
- Vollkeller und unausgebautes Dachgeschoss
- großzügiger Garten mit altem Baumbestand
- Einfahrt und Kfz-Abstellmöglichkeiten
- separate Blechgarage mit ca. 15 m²
- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Ortswasser, Stromanschluss und Hausbrunnen
- Beheizung über Elektroheizung sowie Öl- und Festbrennstoffofen
- Warmwasseraufbereitung über E-Boiler
- Abwasserentsorgung über Senkgrube
Konfiguration:
- Vorraum und Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- 2 Kabinette
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- ehemaliger Garagenbereich mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als zusätzlicher Wohnraum oder Garage
- mehrere Keller-, Lager- und Technikräume
Erweiterungsmöglichkeit:
Das Wohnhaus ist als „erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb)“ ausgewiesen.
Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen für den familieneigenen Wohnbedarf eine Erweiterung auf insgesamt bis zu 400 m² Brutto-Geschossfläche zulässig sein.
Einzigartige Grün- und Ruhelage
Das besondere Merkmal dieser Liegenschaft ist ihre außergewöhnliche, naturnahe Streulage im Grüngürtel von Sollenau. Abseits dichter Bebauung verbindet sie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit über das regionale und höherrangige Straßennetz.
Die nächste Bushaltestelle ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Sollenau liegt rund 2,5 km, die A2-Anschlussstelle Wöllersdorf/Wiener Neustadt-Nord rund 10 km entfernt. Nahversorgung und weitere Infrastruktureinrichtungen sind überwiegend mit dem Auto erreichbar.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- außergewöhnliche Grün- und Ruhelage
- großes Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- gute und familiengerechte Raumaufteilung
- Vollkeller und unausgebautes Dachgeschoss
- mögliche Erweiterung auf bis zu 400 m² Bruttogeschossfläche
- Einfahrt und Kfz-Abstellmöglichkeiten
- interessante Liegenschaft für handwerklich versierte Käufer
Wichtige Hinweise:
Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf. Eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden.
Die Senkgrube wurde kürzlich entleert. Laut Eigentümerangaben ist bei einem Zweipersonenhaushalt etwa eine, bei einem Vierpersonenhaushalt etwa zwei Entleerungen jährlich erforderlich. Die Kosten betragen derzeit ca. € 270,00 je Entleerung. Der tatsächliche Entleerungsbedarf ist von der Haushaltsgröße und dem Wasserverbrauch abhängig. Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal ist nach Auskunft der Gemeinde nicht möglich.
Gerne stehen wir für Anfragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter +43 2236 389 272 sowie per E-Mail an [email protected].
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Nicole Jungwirth
Active Services GmbH
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund der EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Wir haben als Immobilienmakler den Vermittlungsauftrag zum Verkauf dieser Liegenschaft von den Eigentümern erhalten.
Bei erfolgreicher Vermittlung der Liegenschaft dürfen wir den Käufern 3,0 % (+ 20 % USt.) der Kaufsumme als Vermittlungsprovision verrechnen. Es gelten die Bedingungen laut Anlage „Nebenkostenübersicht und Konsumenteninformation für AN- und VERKAUF", die auch auf unserer Internetseite einsehbar und ausdruckbar ist. Die Informationen zur Liegenschaft in dieser Objektbeschreibung sind nach den Angaben der Abgeber erstellt.
Alle Angaben sind unverbürgt und ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 269.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.930/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 in Sollenau mit rund 126,65 m² maßgeblicher Wohn-/Nutzfläche, Vollkeller, unausgebautem Dachgeschoss und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.270 m². Positiv hervorzuheben sind die außergewöhnliche Grün- und Ruhelage, die beinahe Alleinlage, der große Garten mit altem Baumbestand sowie die vorhandene Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten. Diese Merkmale sind für Eigennutzer attraktiv und wirken wertstabilisierend.
Dem stehen jedoch mehrere klar wertmindernde Punkte gegenüber: Das Haus ist ausdrücklich renovierungsbedürftig, verfügt über keine Zentralheizung, sondern über eine technisch veraltete Mischlösung mit Elektro-, Öl- und Festbrennstoffbeheizung, weist mit Energieklasse G einen sehr schwachen energetischen Zustand auf und ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen, sondern auf eine Senkgrube angewiesen. Auch die Infrastruktur ist eher autoorientiert; öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung sind nur eingeschränkt gegeben.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung wurde daher ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 244.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 220.000 EUR bis 269.000 EUR. Der angesetzte Richtwert entspricht rund 1.930 EUR pro m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nicole Jungwirth
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