Sonniges Blockhaus mit Pool, Balkon & Gartenidylle in Sollenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Pool / Gartenanlagen: +4% (kleiner Pool, Naturteich und ausgeprägte Gartenqualität laut Beschreibung)
- Garage / Werkstatt / Keller: +3% (Garage im Kellergeschoss und zusätzliche Nutzbarkeit durch Werkstatt)
- Süd-/West-Ausrichtung, Balkon, überdachte Terrasse: +3% (gute Besonnung und attraktive Außenbezüge)
- Großzügiger Grund: +4% (660 m² Grund bzw. 586 m² Garten sind für die Hausgröße überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Gepflegter Zustand / Ausbau 1997: +2% (relativ leicht über markttypischem Bestand, aber nicht neuwertig)
- Elektroheizung / Energieklasse D: -6% (marktseitig nachteilig gegenüber zeitgemäßer Heiztechnik)
- Sommerhaus-Historie / Weiterentwicklungsbedarf: -4% (Beschreibung nennt Potenzial zur Neuinterpretation, daher kein voll modernisierter Standard)
- GIS-Mikrolage: -3% (unterdurchschnittliche infrastrukturelle Lage laut GIS-Analyse)
Lage
Wiener Neustadt
Objektinformationen
Beschreibung
Blockhaus mit Herz, Sonne & Lebensqualität in 2601 Sollenau
Dieses charmante Blockhaus in herrlicher Süd-/Westlage vereint Wohngefühl, Naturverbundenheit und sonnige Lebensqualität auf besondere Weise. Eingebettet in einen großzügigen Garten mit kleinem Pool, Naturteich und viel Freiraum entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet – sondern Atmosphäre.
Schon beim Betreten spürt man die warme Ausstrahlung des Hauses: Holzdielenböden, natürliche Materialien und das unverwechselbare Wohngefühl eines Blockhauses schaffen Behaglichkeit und Geborgenheit. Die vielen Fensterflächen lassen Licht herein und unterstreichen die besonders sonnige Ausrichtung.
Das Haus wurde 1984 errichtet, der obere Aufbau erfolgte im Jahr 1997. Auf rund 97,93 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit durchdachter Raumstruktur.
Raumaufteilung mit Komfort
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kabinett
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Separates WC
Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
Obergeschoss:
Zwei helle Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Separates WC
Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung und herrlichem Lichteinfall
Auf jeder Etage befinden sich somit ein Badezimmer und ein separates WC – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Sonne, Garten & Wohlfühlmomente
Die Immobilie besticht durch ihre ausgesprochen sonnige Lage. Die süd-/westliche Ausrichtung sorgt für viele Lichtstunden bis in die Abendstunden.
Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein:
kleiner Pool für erfrischende Sommertage
idyllischer Naturteich
viel Platz für Familie, Freizeit oder Gartengestaltung
geschützte, überdachte Terrasse
Balkon im Obergeschoss
Hier lassen sich Sommerabende, Grillmomente und entspannte Stunden im Grünen perfekt genießen.
Wärme & Gemütlichkeit
Beheizt wird das Haus über elektrische Heizkörper, zusätzlich sorgt ein Holzofen im Erdgeschoss für angenehme Strahlungswärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre – perfekt für die kälteren Monate.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage sowie eine kleine Werkstatt, wodurch ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten geboten werden.
Ein Haus mit Geschichte und Potenzial
Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Sommerhaus genutzt und bietet heute die Möglichkeit, es als ganzjähriges Wohnhaus neu zu interpretieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Dieses Blockhaus ist ideal für alle, die:
Natur lieben
Ruhe schätzen
Wert auf Licht und Sonne legen
und ein Zuhause mit Charakter suchen
Ein Ort zum Ankommen. Zum Wohlfühlen. Zum Bleiben.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.090/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus in Blockbauweise mit rund 97,93 m² Wohnfläche auf einem 660 m² großen Grundstück in Sollenau. Das Haus stammt ursprünglich aus 1984, der obere Aufbau erfolgte 1997. Positiv ins Gewicht fallen der großzügige Garten, der kleine Pool, der Naturteich, die überdachte Terrasse, der Süd-/West-Balkon sowie Garage, Keller und Werkstatt. Insgesamt vermittelt das Haus einen sympathischen, wohnlichen Charakter mit guter Freiraumqualität.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Grünbezug und guter Besonnung einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt die Standortanalyse eine eher schwächere Infrastruktur bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung; eine ausgesprochene Premiumlage liegt daher nicht vor.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 3.001 EUR/m² Wohnfläche herangezogen. Darauf wurden moderate Zuschläge für Garten, Pool, Garage und Ausrichtung angesetzt. Abschläge waren jedoch für die Elektroheizung, die nur mäßige Energieeffizienz und den in der Beschreibung erkennbaren Weiterentwicklungsbedarf vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 303.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 273.000 EUR bis 333.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.