Wohnhaus mit großzügigen Räumlichkeiten und vielseitigem Potential

Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Sollenau mit rund 136 m² Wohnfläche auf einem 372 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit 6 Zimmern, Terrasse, Keller, Garage sowie einer separaten Werkstatt eine ordentliche Nutzbarkeit. Zusätzlich ist der große Rohdachboden positiv zu sehen, weil hier ein gewisses Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial besteht. Auf der anderen Seite sprechen der Altbaucharakter, die schwache Energieklasse F und das Fehlen konkreter Hinweise auf eine umfassende Sanierung dafür, dass das Objekt eher unter dem durchschnittlichen Qualitätsniveau gut modernisierter Vergleichshäuser liegt.

Die Lage ist insgesamt alltagstauglich, weil Bahnhof, Schnellbahn, Schule, Nahversorgung und Ortszentrum gut erreichbar sind. Für ein Wohnhaus ist die ausdrücklich genannte unmittelbare Schnellbahnnähe jedoch als wertmindernde Mikrolage zu berücksichtigen, da sie typischerweise mit Immissionen verbunden ist.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge wurden für Werkstatt, Garage und Dachbodenpotenzial angesetzt, Abschläge für Schnellbahnnähe, eher kleines Grundstück und den energetisch bzw. baulich einfacheren Bestandscharakter.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 339.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 322.000 EUR bis 356.000 EUR.