SOMMERAKTION! 3 von 6 Doppelhaushälften noch verfügbar! Haus 3.0 mit Keller in Felixdorf zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch Baujahr 2024 und Erstbezug)
- Moderne Gebäudetechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, gute Energieklasse B)
- Zusatznutzen Keller: +4% (großer Keller mit Fußbodenheizung erhöht die Nutzbarkeit deutlich)
- Ausstattung/Technikvorbereitung: +3% (Außenjalousien, dreifach verglaste Fenster, Netzwerk, Vorbereitung für Klima, PV und E-Ladestation)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (2 Stellplätze, Terrasse, Balkone und gut nutzbarer Garten)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-adjustierte Lage unterdurchschnittlich, trotz beworbener Ruhelage keine Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Du suchst ein lässiges neues Zuhause!
FELIXLiving45 bietet dir die ideale neue Doppelhaushälfte für dich!
Warum hebt sich diese Doppelhaushälften von Anderen ab?
Aktuell verfügbare Einheiten:
45a - Haus 1: Verfügbar
45a - Haus 2: VERKAUFT
45b - Haus 1: Verfügbar (schlüsselfertige Variante wird gerade umgesetzt, aktuell ausgemalt)
--> aktuelle Fotos folgen
45b - Haus 2: Verfügbar
47 - Haus 1: Wird vermietet
47 - Haus 2: Wird vermietet
Highlights:
- Unglaubliche 2-3 Parkplätze stehen zur Verfügung pro Wohneinheit
- Abgetrennte Müllsammelstelle
- Verschiedene Gartengrößen
- Absolute Ruhelage
- Keller mit Fußbodenheizung? Wo gibt es das?
- Heizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung - Genial!
- Netzwerksystem im Haus
- Außenjalousien - Standard!
- Dreifachverglaste Fenster - Standard!
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
- Vorbereitung E-Lade-Station am Parkplatz
- Garten nicht zu groß, nicht zu klein!
Aufteilung der Räume bzw. Flächen:
Erdgeschoss:
- Vorraum: 9,48m²
- Garderobe: 4,96m²
- Badezimmer+WC: 4,43m²
- Zimmer/Abstellraum: 9,36m²
- Wohnküche: 31,55m²
- Terrasse: 14,20m²
Obergeschoss:
- Gang: 9,05m²
- Badezimmer inkl. WC: 5,87m²
- Zimmer: 13,50m²
- Zimmer: 16,66m²
- Zimmer: 14,31m²
- Balkon: 6,07m²
Kellergeschoss:
- Kellerraum: 30,65m²
- Technikraum: 6,98m²
- Gang: 12,60m²
- Lagerraum: 12,31m²
Ausgeschriebener Preis ist für die inserierte belagsfertige Variante.
Schlüsselfertige Variante nach Abstimmung.
Einzelne Fotos sind KI-generiert.
Lage:
Felixdorf befindet sich inmitten des Bezirkes Wiener Neustadt Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar (ca. 750m). Kindergarten und Volksschule sind nur 5min von der Haustür zu Fuß (450m) zu erreichen, Mittelschule 10 Gehminuten entfernt, Gymnasium und HTL in Wr. Neustadt mit Bus und Bahn zu erreichen. Bahnhof in Felixdorf verfügbar. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs/Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.
Die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt ist in ca. 7 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 35min, den Flughafen in 45min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen und die Südbahnverbindung für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Dein Immobilienexperte
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
[email protected]
Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Felixdorf mit 119,08 m² Wohnfläche, insgesamt 181,13 m² Nutzfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, großem Keller, Terrasse, Balkonen, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch moderne Technik wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien sowie Vorbereitungen für Klimaanlage, Photovoltaik und E-Ladestation positiv ab. Besonders der gut nutzbare Keller mit Fußbodenheizung ist ein merklicher Mehrwert.
Die Lage ist für den Alltag solide: Einkauf, Schule und Bahnhof sind erreichbar, die Beschreibung spricht für eine ruhige Wohnlage. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch insgesamt nur unterdurchschnittlich aus, weshalb kein Zuschlag für eine besondere Premiumlage gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften von rund 3.037 EUR/m². Wegen des klaren Neubau- und Ausstattungsmehrwerts wurde dieser Wert nach oben angepasst; die eher schwächere Lage wurde gleichzeitig leicht abgezogen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 426.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 405.000 EUR bis 447.000 EUR. Das entspricht rund 3.580 EUR pro m² Wohnfläche und erscheint für dieses Objekt im aktuellen Marktumfeld plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.