Charmantes Einfamilienhaus in Felixdorf, 3 Zimmer, Garten, Garage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, kein Premiumlagen-Signal)
- Zustand/technischer Standard: -10% (Elektro- und Sanitärleitungen laut Text veraltet, Feuchtigkeitsschäden nicht ausgeschlossen)
- Energieeffizienz: -5% (Energieklasse G / HWB 278 deutet auf klar unterdurchschnittlichen Gebäudestandard hin)
- Garage/Außenanlage: +3% (eigene Garage und nutzbarer Garten als leichter Mehrwert)
- Grundstücksgröße: +2% (560 m² für ein Einfamilienhaus in dieser Lage marktgerecht bis leicht positiv)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus bei 2603 Felixdorf in Niederösterreich besticht durch seine ideale Lage nahe Theresienfeld, Wiener Neustadt und Sollenau. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Bus sind bequem erreichbar – perfekt für Familien mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
2026 renoviert!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Felixdorf, Niederösterreich – einem charmanten Einfamilienhaus, das mit seinen 126 m² Wohnfläche überzeugt. Dieses attraktive Angebot zum Kaufpreis von 349.000,00 € bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche eignen.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der Ihnen viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Die vorhandene Garage rundet das Angebot perfekt ab und garantiert Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle sorgt für eine unkomplizierte Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte und die Stadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt und Schule über Kindergarten bis hin zum Supermarkt. So ist für Sie und Ihre Familie bestens gesorgt.
Dieses Einfamilienhaus in Felixdorf ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Aufteilung:
EG
- Eingang
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Zimmer
- WC
DG
- Vorraum
- Abstellraum
- 3 Zimmer
KG
- Kellerraum
Ausstattung:
- Garage
- Gastherme
- Feststoffofen
- Alarmanlage
- Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos
- Sicherungskasten 2000
Kaufpreis: € 349.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Wichtiger Hinweis: Elektro- und Sanitärleitungen sind in die Jahre gekommen und eventuell vorhandene oder zukünftig auftretende Feuchtigkeitsschäden können nicht ausgeschlossen werden. Diese Aspekte wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Felixdorf mit 126 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großen Eigengrundstück. Das Haus stammt aus 1949 und wurde laut Unterlagen teilweise modernisiert; positiv hervorzuheben sind der Garten, die Garage, Kunststofffenster mit Außenrollos, Alarmanlage sowie die grundsätzlich familiengeeignete Struktur. Gleichzeitig enthält das Inserat klare Hinweise auf wertmindernde Punkte: Elektro- und Sanitärleitungen sind veraltet, mögliche Feuchtigkeitsschäden werden nicht ausgeschlossen, und der Energieausweis mit Klasse G spricht für einen deutlich unterdurchschnittlichen energetischen Standard.
Die Lage ist alltagstauglich, aber nicht als besondere Wohnlage einzustufen. Die GIS-Analyse zeigt eine eher schwache Standortqualität, vor allem bei öffentlicher Anbindung und Umfeldbewertung. Daher ist kein Lagezuschlag gerechtfertigt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der unmittelbaren Umgebung herangezogen, der bei rund 3.200 EUR pro m² Wohnfläche liegt. Von diesem Durchschnitt wurden wegen Lage und technischem Zustand Abschläge vorgenommen; Garage, Garten und die marktgerechte Grundstücksgröße wirken leicht wertstützend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 378.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 350.000 EUR bis 405.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.