PROVISIONSFREI: Neubaujuwel in Felixdorf – Idyllisch wohnen, modern leben.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +12% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, Niedrigenergiebauweise, Leerverrohrung für PV)
- Carport und Nebengebäude: +4% (zwei Carport-Stellplätze mit eigener Zufahrt sowie ca. 15,6 m² Nebengebäude)
- Grundstücksgröße: +7% (876 m² sind für das Segment deutlich überdurchschnittlich und wertrelevant)
- Mikrolage: +2% (gute Infrastruktur und familienfreundliches Umfeld, aber keine Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus umgeben von Ruhe und Natur - Hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Friedvoll wohnen in der Alleegasse: Nutzen Sie diese Chance und gestalten den finalen Feinschliff der Immobilie noch vor Baubeginn nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Architektur und Gestaltung der Häuser geben dem ganzen noch das gewisse Etwas. Der gut durchdachte Grundriss lässt keinerlei Wünsche offen, aufgeteilt auf zwei Ebenen mit vier getrennten Schlafzimmern und zwei Badezimmer umfasst das Einfamilienhaus eine Wohnnutzfläche von rund 150,60m² mit sonniger 22m² Terrasse und ca. 170m² Eigengärten.
Das Highlight dieses Schmuckstücks ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die herrliche Süd-/ Westterrasse. Der private Eigengarten bietet den perfekten Ort um Ihren grünen Daumen zu verwirklichen und entspannte Stunden mit all Ihren Liebsten zu verbringen. Die Häuser in Niedrigenergiebauweise verfügen über je zwei Carport Stellplätze mit eigener Zufahrt, Leerverrohrung für PV - Anlage, ein ca. 15,60m² Nebengebäude, elektrische Außenjalousien und ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen.
Kostenübersicht einzelne Ausbaustufen:
> Straßenseitiges Haus 1:
Für alle, die mit anpacken wollen
Rohbau 487.000, -
Es fehlt nur noch der Feinschliff
Belagsfertig € 610.000,
Das Rundum-sorglos-Paket
Schlüsselfertig € 685.000, -
> Hinteres Haus 2:
Für alle, die mit anpacken wollen
498.000, -
Es fehlt nur mehr der Feinschliff
Belagsfertig € 623.000,
Das Rundum-sorglos-Paket
Schlüsselfertig € 698.000, -
Aufpreis Grundstück mit einem Haus: € 150.000, -
Lage & Infrastruktur:
Diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, mehrere Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Bewohner von Felixdorf. Über den direkten Anschluss zur Autobahn A2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die pulsierende Stadt Wien und in nur zehn Minuten erreicht man bequem Wiener Neustadt, wo Sie ein breit gefächertes Angebot an weiteren Freizeit-/ und Sport Aktivitäten erwartet. Felixdorf ist per Bus und Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angeschlossen. Genießen Sie das Beste aus Stadt und Land und werden Teil dieser charmanten Gemeinde, welche seinen Bewohnern viel zu bieten hat.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter +43 677 61510 881 gerne zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen.
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 613.000 bis 691.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Felixdorf mit rund 151 m² Wohnfläche, 165 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Nebengebäude und zwei Carport-Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug konzipiert und weist mit Niedrigenergiebauweise, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien eine zeitgemäße, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung auf. Besonders positiv ist auch die für dieses Segment großzügige Grundfläche von 876 m².
Die Lage ist funktional gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Apotheke sowie Bus und Bahn sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an Wiener Neustadt und Wien ordentlich. Eine ausgesprochene Spitzen- oder Villenlage ist daraus aber nicht abzuleiten.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 3.047 EUR/m². Da diese Vergleichsverkäufe überwiegend Bestandsobjekte betreffen und den Neubau- bzw. Erstbezugscharakter nicht ausreichend widerspiegeln, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Zustand, Ausstattung, Carport/Nebengebäude und Grundstücksgröße angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 652.000 EUR, entsprechend rund 3.950 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 613.000 EUR bis 691.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.