Charmanter Bungalow mit großem Garten und viel Potenzial in Felixdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsbedürftiger Zustand: -10% (im Inserat ausdrücklich genannt; Böden und Wände benötigen Auffrischung, Modernisierungspotenzial vorhanden)
- Ruhige Wohnlage: +3% (laut Beschreibung ruhige Lage, jedoch kein Premiumlagenachweis)
- Großzügiger Garten/Grundstück: +4% (702 m² Grund, 555 m² Garten als überdurchschnittlich nutzbare Außenfläche)
- Garage und Teilkeller: +2% (praktischer Zusatznutzen und Stauraum, im Markt grundsätzlich werthaltig)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieser gemütliche Bungalow in Felixdorf ist genau so ein Zuhause.
Auf rund 111 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders Familien viel Platz für den Alltag und gemeinsame Momente bietet. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten die perfekte Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder ausreichend Platz für Kinder zum Toben – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die eigene Garage sowie der Teilkeller sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum und Komfort im Alltag.
Das Haus bietet eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Böden und Wände freuen sich über eine optische Auffrischung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Holzfenster sind funktionstüchtig, beheizt wird mittels Gasheizung.
Wer ein Haus mit Charme, großem Garten und viel Potenzial sucht, findet hier die ideale Gelegenheit, ein echtes Zuhause für die Zukunft zu schaffen.
Highlights
- Ca. 111 m² Wohnfläche
- Großzügiger Garten
- Bungalow – Wohnen auf einer Ebene
- Eigene Garage
- Teilunterkellert
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Sofort bewohnbar
- Individuell gestaltbares Modernisierungspotenzial
- Ruhige Lage in Felixdorf
Hinweis: Besichtigungen sind aufgrund der aktuellen Nutzung der Immobilie erst ab Anfang Juli möglich. Anfragen nehmen wir gerne bereits jetzt entgegen.
Energieausweis in Erstellung. Die entsprechenden Daten werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um einen Bungalow als Einfamilienhaus mit rund 111,6 m² Wohnfläche auf einem 702 m² großen Grundstück in Felixdorf. Positiv hervorzuheben sind das Wohnen auf einer Ebene, der großzügige Garten, die Garage sowie der Teilkeller. Das Haus wirkt insgesamt solide und laut Beschreibung sofort bewohnbar, allerdings besteht ein klar ausgewiesener Renovierungs- bzw. Auffrischungsbedarf, insbesondere bei Oberflächen und im Hinblick auf eine zeitgemäße Modernisierung.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage einzustufen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage. Das GIS-Profil zeigt eine eher durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche infrastrukturelle Qualität, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung von 3.236 EUR/m² Wohnfläche herangezogen. Davon wurde wegen des renovierungsbedürftigen Zustands ein Abschlag vorgenommen; die ruhige Lage, das gute Grundstück sowie Garage und Keller wirken dem teilweise entgegen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Wert von rund 3.200 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 357.000 EUR. Als realistische Wertspanne erscheinen 332.000 EUR bis 382.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.