Gepflegtes Familienhaus auf ca. 1.800 m² mit Teilungspotenzial in Theresienfeld - Wiener Neustadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Erhaltungszustand: +10% (laut Beschreibung außergewöhnlich gepflegt, hervorragender Erhaltungszustand deutlich über markttypischem Bestand)
- Ausstattung/Außenanlagen: +6% (Pool, Garage, Rollläden und solide Ziegelmassivbauweise als überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +12% (ca. 1.800 m² mit Altbaumbestand und weitläufigen Grünflächen deutlich über dem üblichen Grundstücksniveau)
- Entwicklungspotenzial: +7% (zwei Grundstücksnummern mit möglicher Teilung bzw. zusätzlicher Nutzung als klarer Mehrwert, der im m²-Anker typischerweise nicht abgebildet ist)
- Lage/Mikrolage: +2% (sehr gute Erreichbarkeit von S-Bahn, Bus, Schule und Nahversorgung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft in Theresienfeld, unmittelbar bei Wiener Neustadt. Das im Jahr 1989 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² auf 2 Etagen, einen Vollkeller mit ca. 104 m² sowie eine Garage. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt rund 1.800 m² und präsentiert sich mit schönem Altbaumbestand, weitläufigen Grünflächen und Pool.
Eine wesentliche Besonderheit dieser Liegenschaft ist die Grundstückssituation: Der Gesamtgrund besteht aus zwei Grundstücksnummern und bietet dadurch interessantes Potenzial für eine mögliche Teilung bzw. zusätzliche Nutzung.
Bei der Errichtung und Ausstattung des Hauses wurde auf Qualität, Beständigkeit und Funktionalität Wert gelegt. Die massive Ziegelbauweise, vorhandene Rollläden sowie der außergewöhnlich gepflegte Zustand von Haus, Garten und Außenanlagen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Energieausweis in Arbeit!
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und hervorragend gepflegtes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück suchen und gleichzeitig das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft zu schätzen wissen.
Großzügig wohnen – Bestand genießen – Potenzial für die Zukunft sichern.
Der Kaufpreis für dieses Familienanwesen beträgt € 749.000, –
Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Theresienfeld mit rund 175 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und Pool auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.800 m². Das Haus wurde 1989 in Ziegelmassivbauweise errichtet und wird in der Beschreibung als hervorragend gepflegt dargestellt. Dieser sehr gute Erhaltungszustand ist für die Wertermittlung wesentlich, weil er das Objekt klar vom durchschnittlichen Bestandsangebot abhebt. Zusätzlich wirkt der große Garten mit Altbaumbestand und die Möglichkeit einer späteren Grundstücksteilung deutlich werterhöhend.
Die Lage ist für ein Familienhaus gut: S-Bahn, Bus, Nahversorgung sowie Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide, alltagstaugliche Wohnlage, auch wenn keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Referenzwert je m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool uneinheitlich ist und einzelne schwache Verkäufe den Durchschnitt nach unten verzerren. Daher wurden für den sehr gepflegten Zustand, Pool, Garage, das große Grundstück und das Teilungspotenzial nachvollziehbare Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 661.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 630.000 EUR bis 690.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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