Charmanter Bungalow in Theresienfeld – Wohnen auf einer Ebene mit traumhaftem Garten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung relativ: +5% (gepflegter Eindruck, Zubau/Erweiterung 2016, insgesamt zeitgemäßer als ein markttypischer Altbestand)
- Ausstattung innen: +4% (Klimaanlage, Fußbodenheizung, edle Einbauküche, mehrfachverglaste Fenster)
- Garage: +2% (eigene Garage laut Beschreibung/Ausstattung)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (für den Haustyp gut nutzbarer 568 m² Grund mit großzügiger Terrasse und gepflegtem Garten)
- Mikrolage/Gartenqualität: +2% (angenehme Siedlungslage, ruhiger Wohncharakter, attraktiver gewachsener Garten)
- Energieeffizienz unter Markterwartung: -3% (Energieklasse E/HWB 143,8 ist kein Pluspunkt und relativ leicht wertdämpfend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!
In angenehmer Siedlungslage von Theresienfeld erwartet Sie dieser charmante und gepflegte Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem großzügigen 568 m² großen Grundstück (Bauland-Wohngebiet).
Das im Jahr 1988 errichtete und 2016 erweiterte Haus verbindet gemütliches Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.
Wohnkomfort trifft auf Gemütlichkeit
Der Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einer edlen Einbauküche, die mit ihrem stilvollen Erscheinungsbild das Herzstück für kulinarische Genussmomente bildet.
Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Klimaanlage, eine Gasheizung sowie eine Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung. Mehrfachverglaste Fenster ergänzen die komfortable Ausstattung.
Ein Garten zum Verlieben – Ihre persönliche Wohlfühloase!
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit seinem herrlichen, gewachsenen Baumbestand. Die beeindruckenden Waldbäume verleihen dem Grundstück eine einzigartige, naturnahe Atmosphäre und schaffen einen idyllischen Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustüre.
Die großzügige Terrasse mit Markisen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim gemütlichen Frühstück, beim Grillabend mit Freunden oder einfach beim Genießen der Ruhe im eigenen Garten.
Eine eigene Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- 568 m² Grundstück – Widmung Bauland-Wohngebiet
- 2 Schlafzimmer
- Baujahr 1988, Zubau 2016
- Stilvolle, edle Einbauküche
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
- Gasheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung
- Mehrfachverglaste Fenster
- Großzügige Terrasse mit Markisen
- Wunderschöner Garten mit eindrucksvollen Waldbäumen
- Eigene Garage
- Angenehme Siedlungslage in Theresienfeld
Ein Zuhause mit besonderem Charme!
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, naturnahes Lebensgefühl und die Vorzüge eines Bungalows auf besonders schöne Weise.
Wer ein gemütliches Eigenheim mit einem außergewöhnlich schönen Garten sucht, findet hier einen Ort zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - Maximilian Hohenschläger, Mobil: +43 699 1975 3561
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 361.000 bis 399.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegter Bungalow in Theresienfeld mit rund 100,6 m² Wohnfläche auf 568 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus 1988, wurde 2016 erweitert und bietet für einen Bestandsbungalow eine insgesamt gute, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung. Positiv wirken insbesondere die Wohnform auf einer Ebene, die Klimaanlage, Fußbodenheizung, die Einbauküche, mehrfachverglaste Fenster, die Terrasse mit Markisen, die Garage sowie der schön eingewachsene Garten. Der Zustand erscheint ordentlich und gut nutzbar, ohne dass aus den Unterlagen eine vollständige Kernsanierung ableitbar wäre. Leicht wertdämpfend ist die Energieklasse E.
Die Lage ist als gute Siedlungslage mit brauchbarer Nahversorgung und solider Infrastruktur einzuschätzen. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage. Daher wurde der vorhandene Durchschnittswert aus realen Hausverkäufen in der Umgebung als Hauptanker verwendet und nur moderat nach oben angepasst.
Aus dem Referenzniveau von 3.344 EUR/m² wurde unter Berücksichtigung der belegbaren Objektmerkmale ein marktgerechter Wert von rund 3.780 EUR/m² abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 380.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 361.000 EUR bis 399.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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