Perfektes Familiendomizil in ausgezeichneter Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus auf 990 m² Grund mit viel Gartenfläche
- Tischlerküche aus 2015 mit Corian-Arbeitsplatte und Miele-Geräten
- Badezimmer aus 2009 mit bodenebener Dusche und durchdachtem Lichtkonzept
- Offene Garage für mehrere Fahrzeuge plus abgetrennter Werkstattraum
- Massivbauweise mit Ziegel und zusätzlicher Isolierung
- Teilunterkellert mit 20 m² Kellerfläche
- Bahnhof und Busverbindungen in gut erreichbarer Distanz
Lage
• Bahnverkehr: Der Bahnhof Neunkirchen liegt an der Südbahnstrecke und bietet regelmäßige Regionalzug- und Regionalexpress-Verbindungen (REX) Richtung Wien und Graz.
• Straßennetz: Die Stadt ist direkt an die Semmering Schnellstraße (S6) angebunden und liegt nahe der Südautobahn (A2). Wichtige Landesstraßen wie die B17 durchqueren das Stadtgebiet.
• Öffentlicher Busverkehr: Ein regionales Bussystem verbindet das Stadtzentrum mit den umliegenden Gemeinden.
• Medizinische Versorgung: Das Landesklinikum Neunkirchen sichert die Schwerpunktversorgung für die gesamte Region. Ergänzt wird dies durch zahlreiche niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und mehrere Apotheken.
• Schulen: Als Bildungszentrum des Bezirks bietet die Stadt Volksschulen, Mittelschulen, eine Polytechnische Schule, ein Bundesgymnasium und Realgymnasium (BGRG) sowie berufsildende Schulen (wie die HAK/HAS und die Landesberufsschule).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 verbindet klassischen Charme mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf zwei Etagen verteilen sich 4 einladende Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung, Homeoffice oder Familienglück bieten.
Das Haus besticht durch seine robuste Massivbauweise und ein behagliches Wohngefühl. Ein großzügiger Garten umgibt das Objekt und lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum sicheren Spielen für Kinder ein. Dank des Baujahres bietet die Immobilie eine hervorragende Substanz, um mit ein paar modernen Pinselstrichen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Die Highlights im Überblick
• Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohngegend.
• 4 großzügige Zimmer (helles Wohnzimmer, 3 flexible Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer).
Tischlerküche von Designstudio Maierhofer mit Corian Arbeitsplatte und Miele Geräten - Baujahr 2015.
Das großzügige Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtischverbau mit Spiegel, Lichtkonzept und Fliesen von Döller Design Wien - Baujahr 2009.
• Baujahr 1984 – solide Bausubstanz und bewährte Massivqualität, Außenwände 30 cm Wienerberger Porotherm Ziegel + Heraklit Tektalan Isolierung.
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten im Wohnbereich.
• Grüner Garten (großflächiges Biotop) mit viel Privatsphäre und Platz für Gartenliebhaber.
• Garagenstellplatz / Stellplatz direkt am Haus.
Die offene Garage (Schiebetüren vorbereitet) hat eine Einfahrtshöhe von ca. 3 m und Platz für ein Auto mit über 8 m Länge und zwei weitere Autos mit ca. 6 m Länge. Außerdem befindet sich in diesem Gebäude ein abgetrennter Werkstattraum.
• Teilunterkellert
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
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Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 321.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Neunkirchen mit 130 m² Wohnfläche auf einem für die Lage großzügigen Grundstück von 990 m². Das Haus stammt aus 1984, präsentiert sich aber nicht als unsanierter Altbestand: Besonders die Tischlerküche aus 2015 mit hochwertigen Geräten sowie das modernisierte Bad aus 2009 sprechen für einen überdurchschnittlichen Innenstandard innerhalb des örtlichen Bestandssegments. Hinzu kommen die solide Massivbauweise, ein großer Garten mit Privatsphäre, eine Teilunterkellerung sowie eine offene Garage mit Werkstattraum und viel Platz für mehrere Fahrzeuge.
Die Lage ist alltagstauglich mit guter Erreichbarkeit von Bus, Bahnhof, Nahversorgung und Schulen. Das GIS-Profil zeigt jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb hier keine Lageprämie angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet. Da der vorhandene Vergleichspool klein und sehr uneinheitlich ist, wurde der algorithmische Referenzwert nur niedrig gewichtet. Stattdessen wurden die plausibleren Vergleichswerte, das Bezirksniveau und die konkret belegbaren Objektmerkmale stärker berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 347.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 321.000 EUR bis 373.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Hannes Galler
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