Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten & Pool in Neunkirchen – Renovierungsbedarf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +3% (gute Infrastruktur, Nahversorgung und soziale Einrichtungen in kurzer Distanz)
- Grundstück/Garten: +2% (für das Ortssegment ordentliche, familiengeeignete Außenfläche mit Garten)
- Swimmingpool: +1% (grundsätzlich werterhöhend, aber laut Beschreibung selbst renovierungsbedürftig und daher nur geringer Mehrwert)
- Zustand/Renovierungsbedarf: -12% (explizit renovierungsbedürftig; deutlicher Investitionsbedarf gegenüber markttypischem Bestandsobjekt)
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in 2620 Neunkirchen, Niederösterreich. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Perfekt für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 200 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 4 Zimmern finden Sie hier Raum zur freien Entfaltung, sei es für gemütliche Abende, kreative Arbeitsbereiche oder Kinderzimmer.
Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Garten, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Gartenpartys, Spielbereiche oder Ihre persönliche Oase im Grünen bietet. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene renovierungsbedürftige Swimmingpool – der perfekte Ort, um an warmen Tagen zu entspannen und den Sommer in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus ist mit praktischen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Heizung erfolgt über Gas, was Ihnen eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung garantiert. Im Badezimmer finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für Ihre ganz persönlichen Wohlfühlmomente.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum und Gartenschuppen die für Ordnung und Übersicht sorgen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren. So können Sie Ihrem neuen Zuhause Ihren ganz persönlichen Stil verleihen.
Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Niederösterreich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Einfamilienhauses. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Neunkirchen mit rund 200 m² Nutzfläche auf einem 505 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus etwa 1970 und bietet mit 4 Zimmern, Garten, Abstellraum, Gartenschuppen und Swimmingpool grundsätzlich ein gutes Familienprofil. Positiv sind die großzügige Fläche und die nutzbaren Außenbereiche. Der entscheidende wertmindernde Punkt ist jedoch der ausdrücklich angeführte Renovierungsbedarf; auch der Pool ist laut Beschreibung sanierungsbedürftig und daher kein voller Mehrwertträger.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage, ohne dass aus den Unterlagen eine ausgesprochene Premiumlage ableitbar wäre.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der guten Infrastruktur leicht nach oben, wegen des klaren Renovierungsbedarfs aber deutlich nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 306.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 275.000 EUR bis 337.000 EUR. Das entspricht rund 1.530 EUR pro m² Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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