Wohnen mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (erhöhte, ruhige Wohnlage mit belegtem Fernblick bis zum Semmering)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +8% (1.203 m² Grund, gepflegter Freiraum, überdurchschnittlich großzügig für das Segment)
- Ausstattung/Außenanlagen: +6% (Wintergarten, Whirlpool, zwei Terrassen, vier Stellplätze)
- Zustand/Modernisierung: +8% (als modernisiert beschrieben; Zustand relativ über markttypischem Bestandsobjekt)
- GIS-Lageprofil: -1% (nur durchschnittliche infrastrukturelle Lagequalität laut GIS, Nahversorgung schwach abgebildet)
Lage
Ruhe, Aussicht und trotzdem nah am Alltag
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, erhöhter Wohnlage von Ternitz-Dunkelstein.
Die besondere Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über das Schwarzatal bis zum Semmering und vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Gleichzeitig bleiben das Zentrum von Ternitz, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Damit verbindet die Lage zwei Dinge, die im Alltag besonders wertvoll sind:
Zurückgezogen wohnen und trotzdem gut angebunden bleiben.
Gerade für Menschen, die beruflich aktiv sind und zuhause bewusst Ruhe suchen, entsteht hier ein attraktiver Gegenpol zum täglichen Tempo.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Alltagstauglichkeit.
Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine warme, gepflegte Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum Mittelpunkt für gemeinsame Abende und Gäste.
Das modernisierte Tageslichtbad mit großzügiger Walk-In-Dusche vermittelt ein angenehmes Wellnessgefühl im eigenen Zuhause.
Besonders wertvoll ist die rund 35 m² große Galerie, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Fitness, Hobby oder Entspannung schafft.
Im Außenbereich sorgen die großzügige Terrasse, der Whirlpool und das weitläufige Grundstück für private Erholung direkt zuhause.
Eine Pellet-Zentralheizung, die Photovoltaikanlage aus 2026 sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept.
Zwei Carport-Stellplätze und ein Gartengerätehaus bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Beschreibung
Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch das Gefühl, das sie vermitteln.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in erhöhter Lage von Ternitz-Dunkelstein verbindet beides: großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Fernblick über das Schwarzatal bis zum Semmering.
Auf rund 168 m² Nutzfläche entsteht ein Zuhause, das sich besonders an Paare richtet, die bewusst mehr Raum für sich selbst suchen. Offen wohnen, zuhause arbeiten, Gäste empfangen, trainieren oder einfach einen Bereich haben, der nur dem eigenen Rückzug gehört – hier muss nicht jeder Quadratmeter einem fixen Zweck folgen.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen und lassen die Landschaft zu einem Teil des Wohngefühls werden.
Morgens den ersten Kaffee mit Blick über das Tal genießen. Nach einem langen Tag nach Hause kommen und auf der Terrasse abschalten. An warmen Abenden im Whirlpool sitzen, während der Blick bis Richtung Semmering reicht.
Genau diese Momente machen die besondere Qualität dieses Hauses aus.
Ein weiteres Highlight ist die rund 35,01 m² große Galerie im Obergeschoss. Sie bietet außergewöhnlich viel Flexibilität und eignet sich ideal als großzügiges Homeoffice, Fitnessbereich, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort.
Ein zusätzliches Zimmer kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Auch der rund 1.203 m² große Außenbereich schafft viel Freiraum. Die Sonnenterrasse mit Whirlpool, der gepflegte Garten und die erhöhte Lage verbinden Privatsphäre mit einem außergewöhnlichen Gefühl von Weite.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht möglichst viele Zimmer suchen, sondern mehr Lebensqualität, Ruhe und Platz für das eigene Leben.
Über unsere 24-Stunden-Online-Tour können Sie die Immobilie bereits vor einer persönlichen Besichtigung bequem und in Ruhe virtuell erkunden.
Für eine hochwertige Präsentation werden ausgewählte Immobilienaufnahmen professionell digital hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Ergänzende Visualisierungen können mögliche Einrichtungs- oder Nutzungsideen zeigen, ohne die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten zu verändern.
Sollten mehrere ernsthafte Interessenten ein Kaufangebot abgeben wollen, kann dies über einen transparenten und strukturierten digitalen Angebotsprozess erfolgen. Dabei gelten klare Rahmenbedingungen und gleiche Möglichkeiten für alle Beteiligten.
Auf Wunsch unterstützen unsere Finanzierungspartner bei der Prüfung individueller Finanzierungsmöglichkeiten und dem Vergleich verschiedener Banken.
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Denn Fotos können viel zeigen – aber wie es sich anfühlt, auf der eigenen Terrasse zu stehen oder über das Schwarzatal bis zum Semmering zu blicken, erlebt man erst vor Ort.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.920/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus in erhöhter Wohnlage von Ternitz-Dunkelstein mit 168,01 m² Nutzfläche auf einem für die Gegend sehr großzügigen Grundstück von 1.203 m². Das Haus hebt sich vor allem durch seinen Freiraumcharakter, den belegten Fernblick über das Schwarzatal bis zum Semmering, zwei Terrassen, Wintergarten, Whirlpool und mehrere Stellplätze positiv vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist infrastrukturell nicht als absolute Spitzenlage einzustufen, bietet aber eine gute Alltagstauglichkeit bei gleichzeitig hoher Ruhe und Privatsphäre. Gerade diese Kombination ist bei Einfamilienhäusern wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Referenzwert aus den Vergleichsverkäufen nicht unkritisch übernommen, weil laut Steuerungshinweis von einer deutlichen Unterbewertung des Algorithmus auszugehen ist. Deshalb wurde der Ausgangswert anhand der besser passenden Vergleichsfälle und der konkret belegten Objektmerkmale nach oben korrigiert. Zuschläge wurden insbesondere für Aussichtslage, Grundstücksgröße, Außenanlagen und den modernisierten Zustand angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 490.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 455.000 EUR bis 520.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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