Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 99,10 m² Wfl. auf 1.027 m² Eigengrund zu kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grundstücksgröße/Eigengrund: +8% (1.027 m², zur Gänze Bauland; für die Wohnfläche überdurchschnittlich großzügig und entwicklungsfähig)
- Laufende Sanierungen: +6% (Leitungen erneuert, Küche 2015, Terrasse 2022, gedämmte Fassade; insgesamt über markttypisch gepflegt)
- Garage: +3% (eigene Garage vorhanden)
- Lage/Infrastruktur: +3% (sehr gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Nahversorgung, Bildung und Gesundheit laut GIS)
- Heizung/Energie: -4% (Ölzentralheizung Baujahr 1976 und Energieklasse E belasten gegenüber zeitgemäßerem Bestand)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Ternitz vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit laufenden Sanierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Das im Jahr 1949 errichtete Haus wurde bereits um 1950 um ein Obergeschoss erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 99,10 m². Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional.
Ein besonderes Highlight ist das 1.027 m² große Grundstück, das zur Gänze als Bauland gewidmet ist. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – vom großzügigen Garten über Selbstversorgung bis hin zu Erweiterungen oder Nebengebäuden.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend Investitionen und Sanierungen vorgenommen:
- Wasser- und Stromleitungen im gesamten Haus wurden 1996 erneuert
- die Küche stammt aus dem Jahr 2015
- eine großzügige Terrasse wurde 2022 errichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein
- das Satteldach mit Bramac-Eindeckung sorgt für langlebigen Witterungsschutz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1990, K-Wert 1,3)
- gedämmte Blechfassade auf Lattung
Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung (Baujahr 1976), ergänzt durch eine Brauchwasserwärmepumpe aus 2009.
Zusätzlich besteht die Option zur Errichtung eines Kamins, wodurch sich die Möglichkeit einer gemütlichen Zusatzheizung und eines besonders wohnlichen Ambientes bietet.
Eine Garage mit ca. 13,9 m² (Errichtung 1960) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.
Kaufpreis: € 299.000,--
Besichtigungen: jederzeit nach Terminvereinbarung möglich
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 243.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 99 m² Wohnfläche auf einem für diese Objektgröße außergewöhnlich großen Eigengrund von 1.027 m². Das Haus stammt ursprünglich aus 1949, wurde aber laufend verbessert: erneuerte Wasser- und Stromleitungen, eine neuere Küche, eine 2022 errichtete Terrasse, gedämmte Fassade, Isolierfenster sowie eine Garage sind klar positiv zu werten. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Beheizung über eine ältere Ölzentralheizung erfolgt und die Energiekennzahl nur durchschnittlich bis schwächer ausfällt.
Die Lage in Ternitz ist infrastrukturell gut: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist für den Markt grundsätzlich positiv, ohne dass sich daraus automatisch eine ausgesprochene Premiumlage ableiten lässt.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde nicht unverändert übernommen, sondern um die konkreten Merkmale des Hauses angepasst. Vor allem das große, voll als Bauland gewidmete Grundstück und die dokumentierten Sanierungen sprechen für einen Zuschlag; die alte Heiztechnik rechtfertigt einen moderaten Abschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 262.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 243.000 EUR bis 281.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.