Wohnen in Aussichtslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (erhöhte, ruhige Lage am Petersberg mit außergewöhnlichem Panoramablick über Ternitz sowie Richtung Semmering/Schneeberg)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +6% (für die Wohnfläche überdurchschnittlich großes Grundstück mit 970 m², zusätzlich Nebengebäude und Pergola)
- Ausstattung/Nebenflächen: +4% (Garage, Keller, Außenrollläden, Wärmedämmung und isoliertes Dach als überdurchschnittlich nutzungsrelevante Merkmale)
- Zustand/Sanierung relativ: +2% (gepflegter Zustand mit modernisierten Bauteilen; jedoch kein Nachweis einer umfassenden jüngeren Kernsanierung)
- Heizung/technischer Standard: -2% (Öl-/Festbrennstoffheizung wirkt gegenüber markttypisch moderneren Systemen leicht wertdämpfend)
Lage
Ternitz ist eine lebendige Stadt im Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich, und bietet eine gute Lebensqualität. Mit rund 14.700 Einwohnern ist Ternitz gut erreichbar und liegt inmitten des Schwarzatals. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter die Polytechnische Schule, mehrere Hauptschulen sowie eine Allgemeine Sonderschule.
Für den täglichen Einkauf gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie SPAR, Billa, und Hofer, sowie viele andere Geschäfte in der Stadt. Ternitz bietet auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie die Burg Stixenstein und die Ruine Dunkelstein, sowie schöne Kirchen, darunter die Stadtpfarrkirche.
Mit einem guten Freizeitangebot und einer soliden Infrastruktur ist Ternitz ein angenehmer Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus in absoluter Bestlage am Petersberg in 2630 Ternitz. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Panoramablick über Ternitz sowie in Richtung Semmering und Schneeberg. Sowohl vor als auch hinter dem Haus genießen Sie einen außergewöhnlichen Weitblick.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 970 m². Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einen Keller mit ca. 52 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch eine geräumige Garage mit ca. 22 m², ein Nebengebäude und eine Pergola.
Das ursprünglich im Jahr 1947 errichtete Wohnhaus wurde 1987 durch einen Zu- und Umbau erweitert. Es verfügt über eine Wärmedämmung, Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie ein isoliertes, mit Ethanit gedecktes Dach. Die Beheizung erfolgt wahlweise mit Öl oder festen Brennstoffen.
Die großzügige Garage bietet einen geschützten Abstellplatz für ein Fahrzeug – besonders praktisch in den Wintermonaten. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem auf dem Grundstück abgestellt werden.
Diese Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Aussicht, die ruhige Lage und das großzügige Grundstück. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit einem einzigartigen Panorama verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ternitz mit rund 123 m² Wohnfläche auf einem für diese Objektgröße sehr großzügigen Grundstück von 970 m². Das Haus stammt ursprünglich aus 1947, wurde erweitert und weist laut Beschreibung mehrere werthaltige Verbesserungen auf, darunter Wärmedämmung, Kunststofffenster mit Außenrollläden, ein isoliertes Dach, Keller, Garage, Nebengebäude und Pergola. Ein neuwertiger Spitzenstandard ist daraus zwar nicht ableitbar, insgesamt aber ein solider und gut nutzbarer Bestand.
Besonders wertprägend ist die Lage am Petersberg. Die erhöhte, ruhige Position mit weitem Panorama über Ternitz sowie Richtung Semmering und Schneeberg ist innerhalb des lokalen Marktes klar überdurchschnittlich. Gleichzeitig ist die Infrastruktur mit Bahnhof, Einkauf, Grünraum und Versorgung gut erreichbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden vor allem die außergewöhnliche Aussichtslage, das große Grundstück und die zusätzlichen Nebenflächen positiv berücksichtigt; leicht dämpfend wirkt die eher ältere Heizlösung mit Öl/Festbrennstoff.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 341.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 325.000 EUR bis 357.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.