Gepflegtes Einfamilienhaus in außergewöhnlich schöner und sonniger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter Zustand: +8% (Renovierungsjahr 2022, laut Inserat gepflegt/modernisiert)
- Mikrolage/Sackgasse und sonnige Ruhelage: +6% (außergewöhnlich schöne, ruhige und sonnige Lage laut Beschreibung)
- Großes Grundstück: +6% (901 m², für das Segment überdurchschnittlich großzügig)
- Doppelgarage und zusätzliche Abstellräume: +4% (klar belegter Nutzwert über Marktdurchschnitt)
- Terrasse/Balkon und ausgebauter Keller: +3% (zusätzliche gut nutzbare Flächen und Familiennutzen)
- Schwache Energieeffizienz: -6% (Energieklasse G, HWB 305, klar unter markttypischem Standard)
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse. Das große Grundstück grenzt die Nachbarschaft in angenehmen Abstand vom Eigenheim respektvoll ab und lässt somit der Sonne genügend Platz, um das Tageslicht von allen Seiten optimal zu genießen. Für Naturliebhaber und all jene, die schnell mal eine Auszeit in Ihnen Tagesablauf einbauen möchten, bietet die unmittelbare Nähe des Gfieders eine perfekte Gelegenheit dafür. Selbst Wanderungen in die umliegende Umgebung lassen sich von hier aus leicht starten.
In nur wenigen Autominuten gelangen Sie vom Nahversorger bis zum Fachhandel. Die Anschlussstelle an die Autobahn lässt sich gleichfalls bequem in ein paar Minuten erreichen. Selbst die Bahnhöfe Ternitz und Pottschach sind innerhalb von nur 3 km erreichbar – genauso wie die Anbindung an die öffentlichen Busverbindungen.
Die angrenzende Nachbargemeinde Neunkirchen, die Bezirkshauptstadt, liegt etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine Vielfalt an zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in außergewöhnlich schöner und sonniger Lage
Am Fuße des Ternitzer Hausberges „Gfieder“ liegt dieses geräumige Einfamilienhaus. Durch die einmalige Lage, die viel Sonne, aber auch eine wohltuende Ruhe verspricht, gewinnt diese Immobilie an persönlichem Wert.
Bestehend aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem ausgebauten Keller sowie einem großen Garten bietet Ihr neues Eigentum das optimale Zuhause für Ihre Familie mit Kindern.
Eine großzügig gestaltete Veranda empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Vorraum der Zugang zu allen Räumlichkeiten – also einer offenen Küche mit freiem Zugang zum Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC – gestattet.
Über eine Steintreppe führt der Zugang zum Dachgeschoss, dessen ursprüngliche Zimmeranzahl (4) durch ein Badezimmer erweitert wurde. Vom Halbstock gelangen Sie auf eine schöne große Terrasse, die Ihnen genügend Platz für ein geselliges Beisammensein im familiären Rahmen oder für gemütliche Stunden mit lieben Freunden schenkt.
Sie gewinnen aber nicht nur durch die großzügige Terrasse an zusätzlicher Nutzfläche, sondern auch durch den Balkon, der sich jeweils von zwei Zimmern des Dachgeschosses begehen lässt.
Für ein weiteres Plus steht die Doppelgarage, die Ihnen ein lästiges Eiskratzen im Winter und ein überhitztes Auto im Sommer erspart, sowie zwei weitere Abstellräume mit vielen Verwendungsmöglichkeiten.
Mein Service
Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen!
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / [email protected]
Objekt Nr. 21893 auf www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 346.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ternitz mit rund 140 m² Wohnfläche, ausgebautem Keller, Balkon, Terrasse, Doppelgarage und einem für das Marktsegment großzügigen Grundstück von 901 m². Das Haus stammt aus 1974, wurde laut Unterlagen jedoch 2022 modernisiert, was den Gesamteindruck gegenüber einem durchschnittlichen Bestandsobjekt klar verbessert. Positiv wirken außerdem die familiengerechte Raumstruktur, die zusätzlichen Nutzflächen und die ruhige Sackgassenlage am Fuß des Gfieder. Diese Lage ist sonnig, wohnlich und für Erholung attraktiv, auch wenn die GIS-Daten insgesamt keine Spitzenlage zeigen. Negativ zu berücksichtigen ist vor allem die schwache Energiekennzahl der Klasse G, die den Wert spürbar dämpft.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die Modernisierung, die gute Mikrolage, das große Grundstück und die Doppelgarage Zuschläge; die schlechte Energieeffizienz führt zu einem Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 372.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 346.000 EUR bis 398.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.