Hell & Bezugsfertig – Reihenaus mit tollem Garten und eigenem Stellplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckreihenhaus mit 89,2 m² Wohnfläche und 288 m² Grund
- Innen modernisiert mit neuem Boden, neuem Bad und neuer separater Toilette
- Gaszentralheizung aus 2024 und große neue Kunststofffenster
- Garten mit Terrasse sowie Vorgarten mit Nebengebäude
- Eigener Stellplatz auf Eigengrund
- Bahnhof, Bus, Einkauf und Schulen in kurzer Distanz
- Energieklasse E trotz erneuerter Heizung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Eckreihenhaus mit Garten & eigenem Stellplatz
Baujahr 1967, aber drinnen von heute: neuer Boden im ganzen Haus, große neue Fenster, ein frisch gemachtes Bad und eine Gasheizung aus 2024. Hier können Sie einziehen, Koffer abstellen und sich wohlfühlen.
Der erste Eindruck stimmt
Sie parken auf Ihrem eigenen Grund, gehen durch den charmanten Vorgarten (samt praktischem Nebengebäude) und stehen in einem Haus, das Sie mit viel Licht empfängt. Die großen, doppelverglasten Kunststofffenster machen den Wohnbereich im Erdgeschoss richtig hell. Die neue, separate Toilette im Erdgeschoss ist besonders praktisch, wenn Besuch kommt.
Oben schlafen, unten leben
Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Badezimmer mit Badewanne und Toilette ist komplett neu. Ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer: Die Aufteilung lässt Ihnen die Wahl.
Der Garten gehört zum Wohnzimmer
Von der Terrasse aus überblicken Sie Ihren Garten. Hier lässt sich grillen, frühstücken oder einfach die Sonne genießen. Und das Beste für alle, die Platz brauchen: ein richtig großer Lagerraum, den Sie getrennt vom Haus betreten können. Für Fahrräder, Werkzeug und alles, was im Haus nur im Weg steht.
Kurz und bündig
- Eckreihenhaus, Baujahr 1967
- Vorgarten mit Nebengebäude, Stellplatz auf Eigengrund
- Große, neue, doppelverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (2024)
- Neuer Boden im ganzen Haus
- EG: heller Wohnbereich, neue separate Toilette
- OG: 3 Schlafzimmer, Abstellraum, neues Bad mit Toilette
- Garten mit Terrasse
- Großer, separat begehbarer Lagerraum
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - Maximilian Hohenschläger, Mobil: +43 699 1975 3561
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.580/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Eckreihenhaus in Ternitz mit 89,2 m² Wohnfläche, 132,76 m² Nutzfläche und 288 m² Grund. Besonders positiv ist, dass das Haus innen bereits deutlich überarbeitet wurde: neuer Boden im ganzen Haus, neues Badezimmer, neue separate Toilette, große neue Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung aus 2024. Dazu kommen ein Garten mit Terrasse, ein Vorgarten mit Nebengebäude und ein eigener Stellplatz auf Eigengrund. Insgesamt wirkt das Haus damit für einen Bestand dieser Altersklasse gut nutzbar und kurzfristig beziehbar.
Die Lage ist alltagstauglich bis gut. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Das spricht für eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, ohne dass sich aus den Unterlagen eine ausgesprochene Premium- oder Ruhelage ableiten lässt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Niveau vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Von diesem Ausgangswert wurden Zuschläge für den modernisierten Innenzustand, die erneuerte Haustechnik und die brauchbaren Außenflächen angesetzt. Ein kleiner Gegenabschlag war wegen der nur mäßigen Energiekennzahl gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 230.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 215.000 EUR bis 245.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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