Familiäres Haus mit Potential
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -5%)
- Zustand/Modernisierung: -8% (Baujahr 1960, keine belegten Sanierungen oder Modernisierungen, daher relativ unter markttypischem Vergleichsniveau wahrscheinlich)
- Ausstattung/Heizung: -3% (nur einfache Ausstattung genannt, Öl-Heizung ohne Hinweise auf zeitgemäße Haustechnik)
- Grundstücksgröße: -2% (494 m² für ein Einfamilienhaus nutzbar, aber nicht großzügig; kein besonderer Außenwert ableitbar)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in 2632 St. Valentin-Landschach, Niederösterreich. Umgeben von Natur bietet die Umgebung viel Platz für Erholung und Freizeit.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen ~ 150 m² Wohnnutzfläche ein perfektes Umfeld für ein harmonisches Familienleben.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer, geräumige Schlafzimmer oder ein Arbeits- oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.
Der ausgebaute Dachboden ist nicht genehmigt.
Die Lage in St. Valentin-Landschach verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie alle täglichen Bedürfnisse problemlos abdecken können.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, die gerne im Freien entspannen oder mit Kindern spielen möchten. Ein eigener Garten eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft einen Rückzugsort inmitten der Natur.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Hauses begeistern und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensqualität und Wohnkomfort!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in St. Valentin-Landschach mit rund 150 m² Nutzfläche auf einem 494 m² großen Grundstück. Positiv sind die familiengerechte Größe, die vier Zimmer, der Garten sowie die laut Beschreibung ruhige, ländliche Wohnsituation. Gleichzeitig fehlen aber belastbare Hinweise auf eine umfassende Sanierung, moderne Haustechnik oder gehobene Ausstattung. Das Baujahr 1960 und die genannte Ölheizung sprechen daher eher für einen einfachen bis durchschnittlichen Bestandsstandard mit künftigem Modernisierungsbedarf.
Für die Wertermittlung wurde zunächst der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Häuser von 2.150 EUR pro m² Nutzfläche herangezogen. Dieser Wert wurde anschließend relativ angepasst: leicht negativ wegen der schwachen infrastrukturellen Lage laut GIS-Profil, zusätzlich wegen des nicht nachgewiesenen Modernisierungsstands und der eher einfachen Ausstattung. Ein Zuschlag für besondere Merkmale wie Garage, Photovoltaik, Wärmepumpe, Pool oder hochwertige Sanierung war nicht gerechtfertigt, weil solche Merkmale nicht belegt sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 264.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 242.000 EUR bis 286.000 EUR. Das entspricht etwa 1.760 EUR pro m² Nutzfläche und liegt nachvollziehbar unter dem algorithmischen Ausgangswert.
Ausstattung und Eigenschaften
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