"Bungalow mit großem Grundstück in Grafenbach!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bungalow aus 1962 mit rund 106 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit 1.621 m²
- Renovierungsbedürftiger Bestand mit weiterem Erneuerungsbedarf
- Energieklasse G mit sehr hohem Heizwärmebedarf
- Keller vorhanden
- 110-kV-Leitung quert den nördlichen Grundstücksbereich
- Parallel dazu verläuft eine Hochdruck-Gasleitung
- Kindergarten und Volksschule in kurzer Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial
Grafenbach-St. Valentin ist eine idyllische Marktgemeinde im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzatals bietet der Ort eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.
Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieses Haus schon bald Ihr neues Zuhause werden. Der Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.621 m². Die Immobilie bietet eine solide Basis für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und einem Haus mit individuellem Charakter neues Leben einhauchen möchten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Keller.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Im nördlichen Grundstücksbereich verläuft schräg über das Grundstück eine 110-kV-Leitung. Parallel dazu verläuft eine Hochdruck-Gasleitung.
Wenn Sie ein Haus mit Potenzial, einem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen suchen dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!
Preis: € 199.000,– *)
*) Richtpreis: Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Bungalowbauweise mit rund 106 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großen Grundstück von 1.621 m². Positiv ist vor allem die Grundstücksgröße, die dem Objekt zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten gibt. Das Haus selbst stammt aus 1962 und wird im Maklertext ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben. Auch die Energieklasse G mit sehr hohem Heizwärmebedarf spricht für einen deutlich unterdurchschnittlichen technischen und energetischen Zustand.
Die Lage ist eher ländlich und ruhig. Kindergarten und Volksschule sind in brauchbarer Distanz vorhanden, insgesamt ist die Infrastruktur laut Lageprofil aber schwach ausgeprägt. Besonders wertrelevant ist, dass eine 110-kV-Leitung den nördlichen Grundstücksbereich quert und parallel dazu eine Hochdruck-Gasleitung verläuft. Das beeinträchtigt Nutzbarkeit, Wahrnehmung und Marktgängigkeit spürbar.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Von diesem Niveau wurden wegen des klaren Sanierungsbedarfs, der energetischen Schwäche, der Leitungsbelastung und der nur mäßigen Infrastruktur Abschläge vorgenommen; das große Grundstück wurde wertstützend berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 161.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 145.000 EUR bis 177.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rudolf Ley
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