Schlossblick! Charmantes Einfamilienhaus in Gloggnitz am Silbersberg!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Außergewöhnlich großes Grundstück mit 4619 m²
- Erdgeschoß ist sanierungsbedürftig, Obergeschoß bereits renoviert
- Altbau aus 1908 mit 4 Zimmern und 2 Bädern
- Loggia und Nebengebäude als zusätzlicher Nutzwert
- Energieklasse E mit älterer Heizsituation auf Feststoff und Elektro
- Einkauf, Ärzte, Schule und Kindergarten in kurzer Distanz
- Bahnhof und mehrere Busstationen gut erreichbar
- Grundstück über 3000 m² mit genehmigungspflichtigem Erwerb
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus bei 2640 Gloggnitz in Niederösterreich besticht durch seine idyllische Lage nahe Semmering und Rax. Die Umgebung bietet beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Bus sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gloggnitz, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 114,33 m² Wohnfläche viel Potenzial für Ihre Wohnträume. Mit insgesamt 4 Zimmern ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein – ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Das Grundstück teilt sich in folgende Widmungsarten:
- BW
- Glf
- FO
Der Kauf eines Grundstücks mit einer Fläche von über 3.000 m² unterliegt in Österreich, insbesondere bei land- oder forstwirtschaftlich genutzten Flächen, strengen Bestimmungen des Grundverkehrsgesetzes.
Grundverkehrsbehördliche Genehmigung
- Genehmigungspflicht: Grundstücke, die 3.000 m² übersteigen, sind grundsätzlich genehmigungspflichtig.
Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen und gleichzeitig in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke und Klinik, was Ihnen schnelle medizinische Versorgung garantiert. Für Familien sind Schule und Kindergarten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt für eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele und macht das tägliche Pendeln entspannt und unkompliziert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Einfamilienhaus in Gloggnitz in Ihr persönliches Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Ihre Zukunft beginnt hier!
Aufteilung:
EG (ca. 52,46m²) - sanierungsbedürftig!
- Windfang
- Küche
- Badezimmer
- WC
- 2 Zimmer
- Abstellraum
OG (ca. 61,87m²) - renoviert!
- Vorraum
- WC
- Heizraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Ausstattung:
- Feststoffheizung/Elektroheizung
- Loggia
- Nebengebäude
Kaufpreis: € 229.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus 1908 mit 114,33 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und einem für die Lage außergewöhnlich großen Grundstück von 4.619 m². Das Haus weist einen gemischten Zustand auf: Das Obergeschoß ist laut Beschreibung renoviert, das Erdgeschoß hingegen sanierungsbedürftig. Zusätzlich vorhanden sind eine Loggia und ein Nebengebäude. Die Haustechnik wirkt eher einfach, was auch durch die Energieklasse E gestützt wird.
Die Lage innerhalb von Gloggnitz ist für den Alltag gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, auch der Bahnhof liegt noch gut erreichbar. Das spricht für eine solide Wohnlage, ohne dass sich aus dem Dossier eine ausgesprochene Premiumlage ableiten lässt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsverkäufen. Dieser wurde hier jedoch nur mittelstark herangezogen, weil der Vergleichspool ausschließlich aus Reihenhäusern und einer Doppelhaushälfte besteht und damit für ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus nur eingeschränkt passend ist. Daher wurde der Wert wegen des Zustands und des Typenmixes reduziert, zugleich aber wegen des sehr großen Grundstücks, der guten Infrastruktur sowie Loggia und Nebengebäude teilweise wieder angehoben.
Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 269.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 252.000 EUR bis 286.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Clemens Sinabell
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