Wohnen wo Ruhe und Lebensqualität zu Hause sind! Einfamilienhaus mit viel Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand: -15% (im Text ausdrücklich genannt, deutlicher Investitionsbedarf gegenüber markttypischem Bestand)
- Grundstücksgröße: +5% (1.030 m² sind für ein Einfamilienhaus in dieser Lage überdurchschnittlich und bieten guten Außenwert)
- Mikrolage/Freizeit- und Ruhelage: +2% (Kurort, naturnahe und ruhige Umgebung, jedoch keine belegte Premiumlage)
- GIS-/Versorgungsabschlag: -4% (schwache Nahversorgung und insgesamt unterdurchschnittlicher GIS-Score)
- Autoabstellplätze/Keller: +1% (praktischer Nutzwert, aber nur leichter Mehrwert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Haus in herrliche Umgebung!
ONLINE-TERMINBUCHUNG mit Einzelterminen erbeten unter:
https://www.remax.at/de/3827-580
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Semmering-Kurort, Niederösterreich! Eingebettet in eine großzügige Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen hier ein wahres Paradies für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein gesundes Lebensumfeld legen.
Der Semmering-Kurort ist bekannt für seine herrliche Landschaft, frische Bergluft und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Ihr neues Zuhause besticht durch seine praktische und gemütliche Bauweise, die Raum für eine individuelle Gestaltung und persönliche Wohlfühloase lassen.
Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und eine Immobilie zu erwerben, die Sie nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem Zuhause machen können.
OBJEKTDETAILS:
> Grundstücksfläche - ca. 1.030 m²
> Wohnfläche - ca. 128 m²
> Keller
> 5 Zimmer
> Gasheizung
> großzügiger Abstellraum
> Autoabstellplätze
> sanierungsbedürftig
RAUMAUFTEILUNG:
> Diele
> großzügiger Wohnraum
> 3 weiteres Zimmer
> Küche
> Badezimmer
> separates WC
LAGE:
Semmering ist bekannt als Kurort und für verschiedenen sportliche Aktivitäten im Winter als auch im Sommer.
Im Winter:
Schifahren, der Snow Park (größter Playground für Snowboarder und Freeskier im Osten von Österreich), Langlaufen, Naturrodelbahn, Eislaufen, Winterwanderwege, Eisstockschießen....
Im Sommer:
Kultursommer, Wandern, Mountainbiken, Klettern.....
Jedoch auch für Menschen, die Erholung suchen oder sich kulturell verwöhnen lassen möchten, ist es ein idealer Platz.
Semmering ist über die S6 – Semmering Schnellstraße und über die Südbahnstrecke Wien-Graz leicht und bequem zu erreichen.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben!
Ich freue mich auf Sie!
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Semmering-Kurort mit rund 128 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Keller und einem mit 1.030 m² überdurchschnittlich großen Grundstück. Das Haus bietet damit eine gute Grundsubstanz und ein attraktives Flächenangebot, allerdings ist der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf der zentrale wertmindernde Punkt. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie umfassende Sanierung, Garage, Wärmepumpe, Photovoltaik oder besondere Aussicht sind nicht belegt und wurden daher nicht zugeschlagen.
Die Lage ist aus Sicht der Wohnqualität positiv: ruhige Umgebung, hoher Erholungswert und typischer Kurortcharakter. Im Alltagsnutzen ist sie jedoch eher unterdurchschnittlich, da die Nahversorgung schwach ausgeprägt ist; das bestätigt auch das GIS-Lageprofil mit leicht negativem Einfluss.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 1.560 EUR/m² Wohnfläche herangezogen. Davon wurde wegen des Sanierungsbedarfs ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Das große Grundstück und die ruhige Lage wirken wertstabilisierend, gleichen den Investitionsbedarf aber nicht vollständig aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 178.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 160.000 EUR bis 196.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.