Kleines Haus, großes Wohngefühl! Stilvoll saniertes Reihenhaus | 3 Zimmer | Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung 2024: +12% (laut Beschreibung umfassend saniert und erweitert, deutlich über markttypischem Bestandsniveau)
- Innenausstattung/Bad/Küche: +4% (neue Einbauküche, geschmackvolles Bad, warme Holzböden)
- Ruhige Siedlungslage: +3% (ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld laut Beschreibung)
- Garten noch nicht fertig angelegt: -3% (Außenflächen mit Fertigstellungsbedarf, Terrasse nur provisorisch)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -2% (schwächerer Lage-Score, aber keine stark negative Mikrolage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Kleines, gemütliches (Mittel-)Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage in Wiener Neustadt, gut angebunden
- Die Anlage wurde ursprünglich 1951 errichtet, das Haus 2024 umfassend saniert und etwas erweitert
- Wohnnutzfläche rund 67 m² mit 3 Zimmern, 21,5 m² gut nutzbarer Keller und 92 m² Garten
- Großer Wohn- Ess- Küchenbereich und Badezimmer im EG, 2 Zimmer und separates WC im OG
- Betriebskosten p.m. EUR 150,14, Rücklage p.m. EUR 47,60
- Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=jUCbquKuWs6
Die ausführliche Beschreibung:
Die kleine Reihenhausanlage in der Fischelgasse wurde 1951 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage in Wiener Neustadt.
Das zum Kauf stehende (Mittel-)Reihenhaus wurde 2024 umfassend saniert und etwas erweitert. Warme Holzböden, eine neue Einbauküche und das geschmackvolle Badezimmer verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem gemütlichen Charakter des Hauses. Auf rund 65 m² Wohnnutzfläche bietet das Erdgeschoß einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gartenausgang sowie ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und WC. Im Obergeschoß liegen zwei Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, und ein separates WC. Rund 21,5 m² gut nutzbarer Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung (Viessmann Brennwertgerät).
Die Gartenflächen mit insgesamt rund 92 m² bieten Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen: Der Garten ist noch anzulegen, die derzeit aus Europaletten aufgebaute Terrasse durch eine dauerhafte Lösung zu ersetzen.
Ruhig wohnen und gut angebunden: Die Innenstadt mit Geschäften, Lokalen und Kulturangeboten ist in wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichbar. Nahversorger, Kindergarten, Schulen und medizinische Versorgung liegen im näheren Umfeld, ebenso der Fischapark. Die nahe Bushaltestelle „Fischelgasse“ (Linie 3) bietet Anschluss an Bahnhofsbereich und Innenstadt. Der nächste A2-Anschluss liegt rund 2 km entfernt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 227.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines, aber funktional gut geschnittenes Mittel-Reihenhaus in Wiener Neustadt mit rund 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, ca. 17 m² Keller und etwa 92 m² Garten. Besonders positiv ist, dass das Haus laut Beschreibung im Jahr 2024 umfassend saniert und teilweise erweitert wurde. Die neue Einbauküche, Holzböden und das modernisierte Bad sprechen für einen zeitgemäßen, sofort nutzbaren Zustand. Leicht wertmindernd wirkt nur, dass der Garten noch nicht fertig gestaltet ist und die Terrasse derzeit provisorisch ausgeführt wurde.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit ordentlicher Anbindung und guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Einkauf und Infrastruktur einzuschätzen. Sie ist nicht als Premiumlage zu bewerten, aber für ein Reihenhaus gut brauchbar.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung. Dieser Basiswert wurde wegen der klar überdurchschnittlichen Sanierung und Ausstattung nach oben angepasst. Gleichzeitig wurden kleine Abschläge für die noch unfertigen Außenflächen und das leicht unterdurchschnittliche GIS-Lageprofil berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 237.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 227.000 EUR bis 247.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.