Musikantenviertel! Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit Garten, Garage & 2 Terrassen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Umfeld: +3% (ruhige familienfreundliche Wohnlage im Musikantenviertel, aber keine Premiumlage)
- Grundstücksgröße: +4% (600 m² für ein Einfamilienhaus in dieser Lage als solide bis leicht überdurchschnittlich nutzbar)
- Garage und 2 Terrassen: +4% (werterhöhende Außen- und Nebenflächen, jedoch im üblichen Rahmen)
- Teilmodernisierung 2005: +5% (Prefa-Dach sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollos erneuert)
- Energieeffizienz/Haustechnik: -8% (HWB 313, Klasse G, Gaskonvektoren/Heizofen deutlich unter heutigem Marktstandard)
- Innenausstattung/Zustand nur einfach bis durchschnittlich: -4% (keine Hinweise auf hochwertige Sanierung, Küche/Bäder offenbar nicht neuwertig)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage bei 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Bank, Geldautomat und Bushaltestelle sind ebenfalls bequem erreichbar – ideale Infrastruktur für Ihren Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 136,28 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern erleben Sie viel Raum zum Wohlfühlen und Gestalten.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Garage bereit, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen gelangen. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung und garantieren kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Dieses Einfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Lage und familienfreundlicher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie in eine neue, schöne Lebensphase in Ihrem Traumhaus!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufteilung:
EG (ca. 68,14m²)
- Eingang
- Stiegenhaus
- Diele
- Badezimmer inkl. WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Kabinett
- Terrasse
OG (ca. 68,14m²)
- Diele
- Badezimmer inkl. WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Kabinett
- Terrasse
KG (ca. 71,89m²)
- 2 Kellerräume
- Wirtschaftsraum
- Stube
Ausstattung:
- Garage
- 2 Terrassen
- Gaskonvektoren
- Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos straßenseitig ca. 2005
- Alarmanlage
- Prefa Dach ca. 2005
- 2 Wohneinheiten
Kaufpreis: € 399.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus im Musikantenviertel von Wiener Neustadt mit 136,28 m² Wohnfläche, rund 600 m² Grund, Garage, zwei Terrassen und großem Keller. Das Haus stammt aus 1960, wurde aber laut Beschreibung in wesentlichen Teilen um 2005 modernisiert, insbesondere bei Dach und Fenstern. Die Aufteilung mit zwei Bädern und zwei Wohneinheiten ist funktional und für Familien oder Mehrgenerationennutzung interessant. Positiv wirken außerdem die ruhige Wohnlage und die solide Grundstücksgröße.
Wertmindernd sind jedoch die einfache technische Ausstattung, die Beheizung über Gaskonvektoren bzw. Heizofen sowie der sehr schwache Energiekennwert der Klasse G. Hinweise auf eine umfassende hochwertige Innenmodernisierung liegen nicht vor, daher wurde hier kein größerer Zuschlag angesetzt.
Ausgangspunkt war der durchschnittliche Vergleichswert je m² Wohnfläche. Da der vorhandene Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und der Systemhinweis ausdrücklich eine niedrige Gewichtung des Algorithmus vorgibt, wurde stärker auf die konkrete Objektqualität und das bezirkstypische Preisniveau abgestellt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter m²-Wert von rund 2.320 EUR.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 295.000 EUR bis 337.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.