Musikantenviertel! Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit Garten, Garage & 2 Terrassen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Haus mit 136,28 m² Wohnfläche auf 600 m² Grund
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit je Küche und Bad
- Großer Keller mit 71,89 m² und zusätzlicher Stube
- Garage und zwei Terrassen mit zusammen 29,60 m²
- Fenster und Prefa-Dach laut Beschreibung etwa 2005 erneuert
- Energieklasse G und Beheizung über Gaskonvektoren
- Ruhiges Wohnumfeld mit Bus, Schule und Kindergarten in der Nähe
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage bei 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Bank, Geldautomat und Bushaltestelle sind ebenfalls bequem erreichbar – ideale Infrastruktur für Ihren Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 136,28 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern erleben Sie viel Raum zum Wohlfühlen und Gestalten.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Garage bereit, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen gelangen. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung und garantieren kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Dieses Einfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Lage und familienfreundlicher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie in eine neue, schöne Lebensphase in Ihrem Traumhaus!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufteilung:
EG (ca. 68,14m²)
- Eingang
- Stiegenhaus
- Diele
- Badezimmer inkl. WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Kabinett
- Terrasse
OG (ca. 68,14m²)
- Diele
- Badezimmer inkl. WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Kabinett
- Terrasse
KG (ca. 71,89m²)
- 2 Kellerräume
- Wirtschaftsraum
- Stube
Ausstattung:
- Garage
- 2 Terrassen
- Gaskonvektoren
- Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos straßenseitig ca. 2005
- Alarmanlage
- Prefa Dach ca. 2005
- 2 Wohneinheiten
Kaufpreis: € 399.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 377.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit 136,28 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück, Garage, zwei Terrassen und großem Keller. Die Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss mit zwei Küchen und zwei Bädern ermöglicht auch eine flexible Nutzung als Haus mit zwei Wohneinheiten. Positiv sind außerdem das erneuerte Dach und die Kunststofffenster laut Beschreibung aus etwa 2005. Dem stehen eine schwache Energiekennzahl, Gaskonvektoren und ein insgesamt eher funktionaler als hochwertiger Ausstattungs- und Sanierungsstand gegenüber.
Die Lage ist für Familien gut geeignet: Bus, Schule, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Das Wohnumfeld wirkt ruhig und alltagstauglich, ohne dass sich aus den Unterlagen eine ausgesprochene Premiumlage ableiten lässt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Dabei war zu beachten, dass im Vergleichspool keine typgleichen Einfamilienhäuser, sondern nur verwandte Haustypen enthalten sind. Deshalb wurde der Referenzwert nach unten korrigiert und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 401.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 377.000 EUR bis 425.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Clemens Sinabell
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