verwirklichen Sie jetzt Ihre Wohnideen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Entkernter Rohzustand / erheblicher Fertigstellungsbedarf: -18% (Innenbereich vollständig entkernt, Ausbau erst herzustellen)
- Dreifach verglaste neue Fenster und vorbereitete Fußbodenheizung: +5% (bereits investierte, werterhöhende Vorarbeiten)
- Grundstücksgröße / Garten: +4% (642 m² für das Objektsegment in städtischer Lage positiv)
- Garage / Stellmöglichkeit: +2% (praktischer Zusatznutzen, aber nicht außergewöhnlich)
- Lage leicht positiv: +1% (GIS-Anpassung und gute Infrastruktur, jedoch keine Premiumlage)
Lage
Die Lage überzeugt: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer lebenswerten Umgebung, ideal für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und sorgen für flexible Mobilität in der Region.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie ein Wohnkonzept, das perfekt zu Ihnen passt.
Die Immobilie wurde bereits umfassend vorbereitet und befindet sich im Innenbereich im Rohzustand. Das Haus wurde vollständig entkernt, der alte Estrich entfernt und der Neuaufbau der Böden bereits für eine moderne Fußbodenheizung vorbereitet. Darüber hinaus wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die künftig für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Damit sind die wichtigsten Vorarbeiten bereits erledigt – jetzt haben Sie die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack zu wählen und ein individuelles Zuhause mit modernem Wohnkomfort zu schaffen.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.
Nutzen Sie diese besondere Chance, ein Haus mit Potenzial nach Ihren eigenen Wünschen zu vollenden und ein Zuhause mit Zukunft zu schaffen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Wiener Neustadt!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit rund 96,66 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, Keller, Terrasse, Garage und einem 642 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1956, wurde innen bereits vollständig entkernt und befindet sich aktuell im Rohzustand. Positiv zu berücksichtigen sind die schon eingebauten dreifach verglasten Fenster sowie die Vorbereitung für eine moderne Fußbodenheizung. Gleichzeitig ist klar, dass noch ein erheblicher Innenausbau erforderlich ist, was den Marktwert spürbar reduziert.
Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Bus, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine durchschnittliche bis leicht positive Wohnlage.
Als Ausgangspunkt wurde der marktnahe Durchschnittswert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung herangezogen. Von diesem Wert wurde wegen des entkernten Zustands ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Die bereits erledigten Vorarbeiten, das ordentliche Grundstück und die Garage wirken dagegen wertstützend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 300.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 275.000 EUR bis 325.000 EUR. Das entspricht rund 3.100 EUR pro m² Wohnfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.