Einfamilienreihenhaus mit 3 Schlafzimmern auf rund 120 m² Wohnfläche direkt neben der Schmuckerau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünraumnähe: +4% (direkt neben dem Erholungsgebiet Schmuckerau, zentrumsnahe Wohnlage)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +3% (eigene Garage plus zusätzlicher Carport, voll unterkellert, Terrasse/Loggia)
- Bau-/Energiequalität: +2% (3-fach verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, HWB 93/C)
- Zustand/Renovierungsbedarf: -10% (laut Beschreibung teilweise renovierungsbedürftig, Modernisierungsbedarf klar ausgewiesen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Reihenhaus in der Gröhrmühlgasse bietet auf rund 120 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und überzeugt vor allem durch seine attraktive Lage: zentrumsnah und gleichzeitig direkt neben dem weitläufigen Erholungsgebiet Schmuckerau.
Das ca. 1981 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem rund 282 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Neben Terrasse und Loggia stehen eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung im Keller aus dem Jahr 2003. Ein entsprechendes Service ist vorhanden. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und bietet eine weitere Wärmequelle.
Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 119,95 m²
- Grundstücksfläche: ca. 282 m²
- Vollkeller: ca. 64,96 m²
- Terrasse: ca. 19,87 m²
- Loggia: ca. 9,75 m²
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- westseitiger Balkon / Terrasse
- Garage: ca. 15,90 m²
- zusätzliches Carport
- 1 Badezimmer, 2 WCs
- offener Kamin
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Massivbauweise
- Keller aus Schalsteinmauerwerk mit Außenisolierung
- Vollwärmeschutz vorhanden
- Baujahr: ca. 1981
- teilweise renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
Kaufpreis: € 359.000,–
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 347.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienreihenhaus in Wiener Neustadt mit rund 120 m² Wohnfläche, 282 m² Grund, Vollkeller sowie Terrasse/Loggia. Die Substanz wirkt grundsätzlich ordentlich: Massivbauweise, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, Gaszentralheizung aus 2003 und ein offener Kamin sind positiv zu werten. Zusätzlich stehen eine eigene Garage und ein Carport zur Verfügung. Wertmindernd ist jedoch, dass das Haus laut Beschreibung teilweise renovierungsbedürftig ist; dieser Punkt ist bei der Marktwertermittlung wesentlich zu berücksichtigen.
Die Lage ist für ein Reihenhaus gut: zentrumsnah, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen und Ärzten in kurzer Distanz sowie unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Schmuckerau. Das hebt die Wohnqualität spürbar an.
Die Ableitung erfolgt vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung mit rund 3.083 EUR/m² Wohnfläche. Davon ausgehend wurden moderate Zuschläge für die gute Mikrolage, Garage/Carport und die energetisch verbesserte Gebäudehülle angesetzt. Dem gegenüber steht ein deutlicher Abschlag für den ausgewiesenen Renovierungsbedarf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 366.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 347.000 EUR bis 385.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.