Großzügiges ökologisches Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit Pool, Balkon und viel Ausbaupotential!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Massivbau in ökologischer Bauweise mit hochwertigen Holzfenstern
- Eingebauter Stahlwandpool und große teilüberdachte Terrasse
- Nebengebäude mit ca. 50 m², Hausbrunnen und Gartenhütten
- 194 m² Wohn-/Nutzfläche auf 608 m² Eigengrund
- Beheizter Wohnkeller und vorbereiteter Dachausbau als Nutzungsreserve
- Erneuertes Gas-Brennwertgerät, Luft-Wärmepumpe für Warmwasser und Glasfaseranschluss
- Absolut ruhige Wohnlage am Flugfeld mit ordentlicher Nahversorgung
Lage
Diese Liegenschaft bietet Familien mit Platzbedarf viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten. Das Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt verfügt über 5 Zimmer und ist zudem voll unterkellert.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof sowie die Uni-Klinik Wiener Neustadt sind mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten erreichbar. Bus und Autobahn sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In guter Wohnlage am beliebten Flugfeld befindet sich dieses außergewöhnlich solide errichtete Einfamilienhaus auf 608 m² Eigengrund. Hochwertige, ökologische Materialien, großzügige Raumreserven und ein geschützter Garten verbinden Wohnqualität, Privatsphäre und außergewöhnliche Bausubstanz.
Eckdaten
• Grundstück 608 m²
• ca. 141 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
• ca. 86 m² Vollkeller, davon rund 50 m² beheizt und wohnmäßig ausgebaut
• ca. 72 m² Dachboden-Grundfläche, davon rund 25 m² ausgebaut
• ca. 50 m² geschlossenes Nebengebäude
• 42 m² Terrasse, davon ca. 30 m² überdacht
• 8,5 m² Balkon
• Pool mit ca. 5,4 m Durchmesser
• eigener Hausbrunnen
• 2 zusätzliche Gartenhütten
• Glasfaseranschluss
• Energieausweis aus 2023 vorhanden
Hochwertige und einzigartige langlebige Bauqualität schafft nicht nur außergewöhnliches Wohngefühl sondern spart auch Energie.
Bei der Errichtung wurden kompromisslos massive, ökologische und langlebige Materialien verwendet.
• 38 cm Porotherm-Ziegelmauerwerk mit Isomörtel, wärmebrückenfrei vermauert
• 6 cm ökologische Korkfassadendämmung mit mineralischem Putz, diffussionsfrei und brandsicher
• 30–35 mm starke mineralische Innenputze sorgen für ein angenehmes Raumklima
• massive Deckenkonstruktionen mit Beton, Lecabeton und Trittschalldämmung, ergibt premium Schallschutz
• Keller außen mit 10 cm XPS gedämmt
• ausgeschäumte Aluminium-Rollläden
• Eichenholztüren und Stöcke und generell hochwertige Holzarbeiten
• Kaltdach mit langlebigen Kupferdachrinnen
• Fenster und Balkontüren aus unverwüstlichem Mahagoniholz, hochwertige Ausführung der Isolierung
Auch im Innenbereich setzt sich der Qualitätsanspruch fort: massive Eichenholzküche, Eichenholzpaneele im Wohnzimmer, Kieferholzdecke im Essbereich, Klinker-Sichtmauer mit Rundbogen und gemütlicher Holzofen.
Großzügige Raumaufteilung
Erdgeschoss | ca. 68 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Holzofen für gemütliche Stunden, offener Essbereich, Küche, Speis, Garderobe und WC. Direkter Zugang zur 42 m² großen Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss | ca. 76 m²
Elternschlafzimmer mit ca. 30 m², zwei weitere Zimmer, großzügiges Familienbad und Zugang zum 8,5 m² Balkon.
Dachgeschoss | ca. 72 m² Grundfläche
Davon sind bereits rund 25 m² ausgebaut. Ein besonderer Vorteil: Heizung, Warm-/Kaltwasser, Kanal, Strom, Telefon und TV wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt – ideale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau.
Vollkeller | ca. 86 m²
Rund 50 m² sind beheizt und wohnmäßig ausgebaut – ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste, Fitness oder Kellerstüberl. Zusätzlich stehen Technikraum und ein kühler Gemüsekeller zur Verfügung.
Garten, Pool & Nebengebäude
Der großzügige, geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
• eingebauter Stahlwandpool, ca. 5,4 m Durchmesser
• eigener Hausbrunnen für unabhängige und kostengünstige Garten- und Poolbewässerung
• großzügige, teilweise überdachte Terrasse
• ca. 50 m² geschlossenes Nebengebäude – ideal als Abstellplatz für PKWs oder als Werkstatt, Atelier oder Lager
• zwei zusätzliche Gartenhütten
Moderne Haustechnik
• Gas-Brennwertgerät, vor rund 10 Jahren erneuert
• Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung
• Heizkörper mit Thermostatventilen
• laufender Servicevertrag für Heizung und Wärmepumpe
• gemauerter Doppelschlauchkamin
• zusätzlicher ungenutzter Schiedel-Kamin
Hauptbahnhof und Innenstadt sind rasch erreichbar. Kindergärten, Schulen, FH, Universitätsklinikum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in guter Reichweite.
Eine Immobilie mit außergewöhnlichen Platzreserven
608 m² Eigengrund | 141 m² Wohnfläche | ca. 50 m² beheizter Wohnkeller | Dachausbaureserve | ca. 50 m² Nebengebäude | Pool | Brunnen | große Terrasse
Ein hochwertiges Massivhaus für Käufer, die solide Bausubstanz, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und langfristige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 479.000 bis 529.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit 194 m² Wohn-/Nutzfläche auf 608 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus 1986, präsentiert sich laut Unterlagen in gepflegtem Zustand und hebt sich durch seine sehr solide, ökologische Massivbauweise, hochwertige Holz- und Innenausstattung sowie mehrere Zusatznutzen vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Besonders positiv wirken der Pool, die große teilweise überdachte Terrasse, das Nebengebäude, der eigene Brunnen, der wohnmäßig ausgebaute Kellerbereich sowie das vorbereitete Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial. Auch die Haustechnik wurde teilweise modernisiert.
Die Lage am Flugfeld ist als gute und ruhige Wohnlage einzuschätzen. Infrastruktur, Schulen, Einkauf, Bahnhof und Innenstadt sind gut erreichbar. Eine absolute Premiumadresse ist nicht belegt, die Mikrolage ist aber klar wertstützend.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von rund 2.094 EUR/m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Da diese Vergleichsdaten die besondere Bauqualität und Ausstattung dieses Hauses nur unvollständig erfassen, wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Wert von rund 2.600 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 504.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 479.000 EUR bis 529.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stefan Schevcig
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