Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Wiener Neustadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Erhaltungszustand: +3% (laut Beschreibung gepflegtes Einfamilienhaus, jedoch ohne Nachweis einer umfassenden Sanierung)
- Großzügiger Garten/Grundstück: +5% (695 m² Grund und ausdrücklich als Highlight beschriebene, gut nutzbare Grünfläche)
- Garage/Carport und Nebenflächen: +4% (große Garage im Keller sowie überdachtes Carport und zusätzliche Nutzflächen)
- Mikrolage ruhig mit guter Infrastruktur: +2% (ruhige Wohnumgebung und gute Versorgung, aber keine echte Premiumlage)
- Energieklasse D / älterer Bestandscharakter relativ zum Markt: -3% (kein Sanierungsnachweis, energetisch nur durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich)
Lage
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Penny ca. 375m entfernt
Billa Plus ca. 465m entfernt
Hofer ca. 600m entfernt
Hochschule, Composite Lab ca. 680m entfernt
Fachhochschule Wiener Neustadt ca. 700m entfernt
Rudolf Wehrl Schule ca. 1.4km entfernt
Kindergarten ca. 1.5km entfernt
Landesberufsschule Theresienfeld ca. 1.5km entfernt
Die Innenstadt von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn
gute Busverbindungen
Bahnhof Wiener Neustadt rasch erreichbar
Wien in komfortabler Pendeldistanz
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Pendler sowie für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wiener Neustadt vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Garten zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 146,86 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein großzügiger Kellerbereich inklusive großem Überdachten Carport sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung.
Die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung:
ca. 86,78 m²
Vorraum
Diele
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Einbauküche
Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelles Einrichten und gemütliches Familienleben.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten:
ca. 60,08 m²
Vorraum
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Der angeschlossene Holzverbau/Balkon mit ca. 16,1 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Der großzügige Kellerbereich bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
ca. 69,22 m²
davon Garage mit ca. 34,5 m²
2 Kellerräume
Ideal für Hobby, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten. Die großzügige Grünfläche bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder im Grünen oder entspannte Stunden in der Sonne – hier genießen Sie ein echtes Stück Lebensqualität.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 366.000 bis 422.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit rund 146,86 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern sowie einem 695 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind der großzügige Garten, die Garage im Keller, das überdachte Carport und die insgesamt familienfreundliche Nutzbarkeit mit viel Stauraum und Nebenflächen. Die Ausstattung wirkt solide und alltagstauglich, jedoch nicht luxuriös; eine umfassende Sanierung oder ein neuwertiger Zustand ist aus den Unterlagen nicht ableitbar.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als gute Wohnlage einzustufen: ruhiges Umfeld, gute Nahversorgung, Busanbindung und rasche Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahnhof und Autobahn. Eine ausgesprochene Premiumlage ist aber nicht erkennbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Basiswert wurde anschließend moderat nach oben angepasst, vor allem wegen des überdurchschnittlich gut nutzbaren Grundstücks, der vorhandenen Garage/Carport-Lösung und des gepflegten Gesamteindrucks. Ein kleiner Abschlag wurde berücksichtigt, weil das Haus ein älterer Bestand mit nur durchschnittlicher Energieklasse ist und keine belegte Generalsanierung vorliegt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 394.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 366.000 EUR bis 422.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.