Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit uneinsehbarem Garten im Zehnerviertel von Wr. Neustadt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Zehnerviertel: +4% (gefragtes Wohnviertel mit guter Nähe zu Innenstadt, Bahnhof und Infrastruktur)
- Uneinsehbarer Garten / Innenhof / Pergola: +5% (überdurchschnittliche Privatheit und gut nutzbare Außenbereiche laut Beschreibung)
- Thermisch sanierte Fassade: +4% (klar belegte Teilmodernisierung, relativ besser als markttypischer Bestand)
- Grundstücksgröße 372 m²: -3% (für ein Einfamilienhaus eher kompakt, daher nur leicht unterdurchschnittlicher Bodenanteil)
- Energieklasse F / keine belegte Innensanierung: -4% (trotz Fassadensanierung energetisch und technisch kein überdurchschnittlicher Gesamtstandard erkennbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus im begehrten Zehnerviertel von Wiener Neustadt!
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Innenstadt, Fischapark, Bahnhof und vieles mehr - ganz in der Nähe!
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus mit uneinsehbarem Garten!
Zwei Ebenen mit uneinsehbarem Garten, Innenhof, Pergola und Holzschuppen ermöglichen Ihnen, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten.
Das Wohnhaus bietet viel Platz für die ganze Familie:
DETAILS:
> Wohnhaus in Wr. Neustadt
> Grundstücksfläche ca. 372 m²
> Wohnfläche ca. 125 m²
> Erdgeschoss
> Dachgeschoss
> 7 Zimmer
> Fassade - thermisch saniert
> Küche
> uneinsehbarer Garten
> Geräteschuppen
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss - Eingangsbereich, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC
Dachgeschoss - 4 Zimmer
IN DER NÄHE:
> Bahnhof
> Geschäfte des täglichen Bedarfs
> Innenstadt
> Einkaufszentrum Fischapark
> Kindergarten, diverse Schulen
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt! Ich freue mich auf Sie!
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus im Zehnerviertel von Wiener Neustadt mit rund 125 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem 372 m² großen Grundstück. Das Haus bietet für Familien eine gute Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen uneinsehbaren Garten mit Innenhof, Pergola und Schuppen. Positiv ist auch die thermisch sanierte Fassade. Gleichzeitig gibt es keine klaren Hinweise auf eine umfassende Innensanierung; die Energieklasse F spricht dafür, dass der Gesamtstandard trotz Teilmodernisierung eher im durchschnittlichen Bestandssegment liegt.
Die Lage ist in Wiener Neustadt als gut und gut vermarktbar einzuschätzen: Innenstadt, Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide bis gute Stadtwohnlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Werterhöhend wirken vor allem die Lage im Zehnerviertel, der private Gartenbereich und die thermische Fassadensanierung. Leicht wertmindernd sind die eher kompakte Grundstücksgröße und der nur teilweise modernisierte Gesamteindruck.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 291.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 268.000 EUR bis 314.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.