+NEU+ Ein traumhaftes Zuhause, viele Möglichkeiten – charmantes Familienhaus mit Salzwasserpool und zwei Wohneinheiten +
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsstand 2025: +8% (laut Objektdaten jüngst renoviert, damit relativ besser als markttypischer Bestand)
- Salzwasserpool mit Wärmepumpe: +6% (hochwertiger Außenbereich mit klar belegtem Zusatznutzen)
- Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten: +4% (überdurchschnittliche Flexibilität für Mehrgenerationen-/Kombinationsnutzung)
- Großzügige Terrasse und gepflegter Außenbereich: +3% (werterhöhender Freizeit- und Aufenthaltswert)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss / insgesamt gute Ausstattung: +2% (leichter Ausstattungsmehrwert)
- Mikrolage laut GIS unter Durchschnitt: -4% (GIS-Preisanpassung und fehlende Hinweise auf Premiumadresse)
- Energieklasse D / Gastherme als Hauptheizung: -3% (energetisch nicht überdurchschnittlich, trotz sonstiger Aufwertung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder zwei getrennte Wohnbereiche: Dieses vielseitige Haus in ruhiger, zentraler Lage von Wiener Neustadt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein wunderschöner Garten, ein hochwertiger Swimmingpool und eine großzügige Terrasse machen die Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort.
Das Herzstück des Wohnkonzepts sind zwei miteinander verbundene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, die bei Bedarf vollständig voneinander abgetrennt werden können. So lässt sich das Haus sowohl gemeinsam als auch mit getrennten Lebensbereichen nutzen – ideal für alle, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.
Garten & Außenbereich – Urlaubsgefühl zu Hause
Bereits der Weg durch das schöne Grundstück vermittelt ein Gefühl des Ankommens. Besonderes Highlight ist der hochwertige Swimmingpool mit Salzwasseranlage und Wärmepumpe zur Beheizung. Ob erfrischende Schwimmrunden oder entspannte Stunden im Garten: Hier wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum.
Zum Angebot gehören außerdem:
Eine wunderschöne, großzügige Terrasse
Ein praktisches Gartenhäuschen
Ein Kfz-Abstellplatz auf dem Grundstück
Wohneinheit 1 mit ca. 80m² Wohnfläche – kompakt und ebenerdig zugänglich
Die erste Einheit verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Eingang und eine übersichtliche Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer mit integrierter Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Ein einladender Wohnbereich für ein Paar, Familienangehörige oder Gäste, die ihren eigenen Rückzugsort schätzen.
Wohneinheit 2 mit ca. 160m² Woihnfläche – großzügiges Wohnen mit besonderem Charme
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit. Ein offener Kamin im Wohnzimmer und ein weiterer Kamin im Esszimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse ergänzt das Raumangebot um einen herrlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.
Die Raumaufteilung umfasst:
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Esszimmer mit weiterem Kamin
Separat begehbare Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Großzügige Terrasse
Im darüberliegenden Wohngeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, zur Fertigstellung vorbereitetes Badezimmer. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden; die Endinstallation und Gestaltung können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen umsetzen.
Ausstattung & laufende Kosten
Gastherme als Hauptheizung für das gesamte Gebäude
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Wandradiatoren im übrigen Haus
Zwei eigene Eingänge und flexibel trennbare Wohneinheiten
Beheizbarer Salzwasserpool mit Wärmepumpe
Die monatlichen Kosten betragen laut Angaben derzeit ungefähr:
Gemeindeabgaben, Kanal und weitere Betriebskosten: € 115,–
Strom und Gas: € 400,–
Summe der genannten Positionen: ca. € 515,– pro Monat
Die tatsächlichen Energiekosten richten sich nach Verbrauch und Nutzung.
Lage – ruhig wohnen, das Stadtleben genießen
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wiener Neustadt. Hier verbinden sich ein privater Rückzugsort im eigenen Garten und die Vorzüge einer lebendigen Stadt.
Die Innenstadt rund um den Hauptplatz und die Fußgängerzonen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Dienstleistungen. Der Hauptbahnhof als wichtiger Bahnknotenpunkt ergänzt die Infrastruktur Wiener Neustadts um zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen.
Entdecken Sie ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – mit Platz für Gemeinsamkeit, Raum für Privatsphäre und einem eigenen Stück Urlaub im Garten. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Philipp Grabner
Mail: [email protected]
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit rund 237 m² Wohnfläche auf 571 m² Grund. Das Haus ist besonders durch seine zwei getrennt nutzbaren, aber verbundenen Wohneinheiten interessant und eignet sich damit sehr gut für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Positiv ins Gewicht fallen außerdem der laut Unterlagen aktuelle Renovierungsstand 2025, der beheizbare Salzwasserpool, die große Terrasse, der Garten sowie die insgesamt gute Nutzungsflexibilität.
Die Lage ist nach Beschreibung ruhig und zugleich zentral, was grundsätzlich attraktiv ist. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine Premiumlage, daher wurde die Mikrolage nur leicht positiv bzw. insgesamt eher durchschnittlich bewertet.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst: Zuschläge für Renovierung, Pool, Außenbereich und flexible Nutzung, kleinere Abschläge für die nur durchschnittliche Lagequalität sowie die energetisch nicht überdurchschnittliche Ausführung mit Gasheizung und Energieklasse D.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 580.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 550.000 EUR bis 610.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.