EINFAMILIENHAUS - 8 ZIMMER - WINTERGARTEN; TERRASSE; POOL UND GARAGE IN WR.NEUSTADT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Größe/Flexibilität: +4% (überdurchschnittlich großes Haus mit 8 Zimmern und auch als Zweifamilienhaus bzw. Büro nutzbarem Keller)
- Ausstattung Außenanlagen: +6% (Poolanlage, Wintergarten, überdachte Terrasse und Gartenhaus laut Beschreibung)
- Ausstattung Technik/Komfort: +3% (Fußbodenheizung, Garage, zusätzlicher Stellplatz, Außenrollos)
- Grundstück: -4% (für 300 m² Wohnfläche mit 444 m² Grund eher knapp bemessen, begrenzte Außenfläche)
- Zustand/Investitionsbedarf: -8% (Makler nennt ausdrücklich diverse notwendige Arbeiten; daher unter markttypischem Zustand)
Lage
Dieses Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt besticht durch seine günstige Ost-West-Ausrichtung und die ideale Lage um ringt von Einfamilienhäusern. In nächster Nähe finden Sie Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt, etc. – perfekte Infrastruktur für ein komfortables Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige, in gekoppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von über 300 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Vier WCs und drei Bäder sorgen für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre für alle Bewohner.
Über 3 Geschoße sowie ein auch von außen zu begehendes Kellergeschoss sind die Räume wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß:
Vorzimmer, Stiegenhaus, Garderobe, Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer ca.45m², Toilette mit Dusche, Terrasse mit Wintergarten
1.Stock:
Stiegenhaus, Diele, Toilette, 3 Schlafzimmer, Balkon, Fliesenbad mit Eckwanne und Dusche
Dachgeschoß:
Stiegenhaus, Diele, Toilette, 3 Zimmer, Fliesenbad mit Dusche
Kellergeschoß:
Zugang von außen möglich (wurde als Büro genutzt), Stiegenhaus, Verkaufsraum, Küche/Aufenthaltsraum, Heizraum, Werkstätte
Das Haus ist mit Parkett und Fliesenböden ausgestattet. Die Kunststofffenster sind mit Außenrollos versehen. Die Fußbodenheizung wird mittels Gas betreiebn.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten optimale Parkmöglichkeiten.
Das verbleibende Grundstück verfügt über eine Poolanlage, ein Gartenhaus und eine überdachte Terrasse.
Das Haus eignet sich als Einfamilienhaus für eine große Familie oder ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar und sucht jemanden mit handwerklichen Fähigkeiten da diverse Arbeiten notwendig sind.
Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt 800.000,00 €. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Traum vom perfekten Eigenheim in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs zu erfüllen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie!
Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [email protected].
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sehr großes Einfamilienhaus in Wiener Neustadt mit rund 300 m² Wohnfläche, 100 m² Keller und 8 Zimmern. Das Haus stammt aus dem Jahr 2005 und bietet eine für Familien oder kombinierte Wohn-/Arbeitsnutzung attraktive Aufteilung über mehrere Ebenen. Positiv ins Gewicht fallen die vorhandene Poolanlage, der Wintergarten, die Terrasse, das Gartenhaus, die Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie die Fußbodenheizung. Gleichzeitig ist der Hinweis im Inserat wichtig, dass diverse Arbeiten notwendig sind; dieser Investitionsbedarf mindert den Wert spürbar.
Die Lage ist als gute, familiengeeignete Wohnlage einzustufen: Bus, Schulen und Nahversorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden, das Umfeld ist von Wohnhäusern geprägt. Eine ausgesprochene Premiumlage ist jedoch nicht erkennbar.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Häuser von rund 2.176 EUR pro m² Wohnfläche herangezogen. Dieser wurde wegen der überdurchschnittlichen Größe und Ausstattung leicht nach oben angepasst, zugleich aber wegen des genannten Arbeitsbedarfs und des im Verhältnis zur Hausgröße eher knappen Grundstücks wieder reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 660.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 620.000 EUR bis 700.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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