Top Liegenschaft im Zentrum von Wiener Neustadt – vollvermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenstadt-/Zentrumslage: +5% (sehr gute Erreichbarkeit, Nahversorgung und zentrale Position laut Beschreibung und GIS)
- Generalsanierung 1. Obergeschoß 2018: +5% (klar belegte überdurchschnittliche Teilmodernisierung)
- Terrasse im 1. Obergeschoß: +2% (werterhöhende Außenfläche im dichten Stadtkontext)
- Ausbaufähiger Dachboden: +3% (nachvollziehbares Entwicklungspotenzial, aber noch nicht ausgebaut)
- Sehr kleine Grundfläche: -10% (nur 123 m², für Einfamilienhaus deutlich unterdurchschnittlich)
- Historisches Gebäude / sehr alte Grundsubstanz: -8% (erhöhtes Instandhaltungs- und Adaptierungsrisiko relativ zum markttypischen Bestand)
- Schwache Energieeffizienz Klasse G / HWB 314: -7% (klar unter Marktniveau, spricht für energetischen Nachteil)
- Gemischt genutzter bzw. gewerbenaher Objektcharakter: -5% (für den Vergleichspool Einfamilienhaus nur eingeschränkt typisch, daher Abschlag auf Wohnmarktgängigkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HISTORISCHES STADTHAUS AUS DEM 16. JAHRHUNDERT - RENDITE
Mitten im Herzen von Wiener Neustadt präsentiert sich dieses zentral gelegene Zweiobjekthaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf nachhaltige Vermietungslösungen, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertsteigerung setzen. Die absolute Innenstadtlage, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Hauptplatz, Bahnhof sowie zahlreichen Nahversorgern entfernt, macht dieses Objekt besonders interessant für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Auf einem kompakten Grundstück von 123 m² stehen rund 162,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Widmung BKN-H (Bauland-Kerngebiet mit Spezialisierung auf Handelseinrichtungen) eröffnet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz (MRG), wodurch keine Mietzinsbeschränkungen bestehen und maximale Flexibilität bei der Vermietung gegeben ist.
Das Erdgeschoss ist an einen Antiquitäten und Edelmetallhändler vermietet. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einheit, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann und zusätzlich über eine Terrasse verfügt. Diese Einheit wird mittels Gasheizung beheizt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit, ein Atelier oder eine Erweiterung der bestehenden Büroflächen.
Die stark frequentierte Innenstadtlage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung durch den Dachgeschossausbau machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Schulen, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Universität und Behörden, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Verkehrsanbindung an den Bahnhof sowie an die Autobahnverbindungen A2 und S4.
Kaufpreis: EUR 317.000,–
HIGHLIGHTS
• Historisches Stadthaus aus dem 16. Jahrhundert
• Eines der ältesten Häuser Wiener Neustadts
• Seit drei Generationen in Familienbesitz
• Ganze Einlagezahl
• Nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegend
• Kein Denkmalschutz
• Geschäftslokal im Erdgeschoß
• Büro oder Wohnung im 1. Obergeschoß
• Terrasse im 1. Obergeschoß
• Ausbaufähiger Dachboden
• Generalsanierung des 1. Obergeschoßes im Jahr 2018
• Modernisierte Holzkastenfenster mit Zweifachverglasung
• Beheizung des Obergeschoßes mittels Gasheizung
• Beheizung des Geschäftslokals mittels Infrarotpaneelen
• Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Hauptplatz und Bahnhof
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Stadthaus im Zentrum von Wiener Neustadt mit rund 148 m² Wohnfläche bzw. 162,46 m² Nutzfläche auf einem sehr kleinen Grundstück von 123 m². Die Liegenschaft ist funktional besonders, weil sie derzeit aus einem Geschäftslokal im Erdgeschoß, einer im Obergeschoß nutzbaren Wohn-/Büroeinheit mit Terrasse sowie einem ausbaufähigen Dachboden besteht. Positiv zu werten sind die absolute Innenstadtlage, die sehr gute Infrastruktur, die Terrasse und die dokumentierte Generalsanierung des 1. Obergeschoßes im Jahr 2018.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge waren für die zentrale Lage, die Teilmodernisierung, die Terrasse und das Ausbaupotenzial angemessen. Abschläge waren jedoch erforderlich, weil das Grundstück für ein Einfamilienhaus außergewöhnlich klein ist, das Gebäude eine sehr alte Grundsubstanz aufweist, die Energieeffizienz mit Klasse G schwach ist und der Objektcharakter eher gemischt bzw. gewerblich geprägt ist als bei einem typischen Wohnhaus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 289.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 275.000 EUR bis 315.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.