Großzügiges Wohnhaus im begehrten Ungarviertel mit Vollkeller, Garage & Carport zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Ungarviertel: +10% (begehrte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in gutem Stadtteil)
- Grundstücksgröße/Garten: +6% (820 m², sonnig und gepflegt, für städtisches Einfamilienhaus überdurchschnittlich attraktiv)
- Garage und Carport: +4% (zusätzlicher Nutzwert und marktgängige Stellplatzqualität)
- Vollkeller: +5% (voll unterkellert mit mehreren nutzbaren Räumen, deutlicher Mehrwert gegenüber durchschnittlichem Bestand)
- Hochwertige Fußbodenbeläge/solide Innenausstattung: +3% (laut Beschreibung über dem markttypischen Standard)
- Überdachte Terrasse/Balkon/Ausbaureserve: +3% (zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsqualität)
- Energieeffizienz/Heizung unter modernem Standard: -4% (HWB E, Gaszentralheizung; relativ leicht wertmindernd gegenüber zeitgemäß modernisierten Häusern)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 820 m²
WOHNFLÄCHE: ca. 198 m²
BAUJAHR: 1989
ERDGESCHOSS: schöner überdachter Eingangsbereich, Diele, möblierte Küche mit Speis, Esszimmer, großer Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC, Abstellraum;
OBERGESCHOSS: großes Gästezimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Bad, WC; - noch vorhandene Ausbaureserve
KELLER: Vollkeller mit Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, Heizraum, weitere Kellerräume
HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen HWB: 179,7 kwh/m²a fGEE: 2,15
Das Ungarviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiener Neustadts, und genau hier präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand. Ruhige Wohnstraße und dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Reichweite. Das Haus überzeugt im Inneren durch hochwertige Fußbodenbeläge, die den Wohnbereichen eine edle und zeitlose Atmosphäre verleihen. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche. Garage und Carport sorgen für ausreichend Stellplätze direkt am Haus. Das schön gestaltete Grundstück wird durch einen integrierten Mähroboter gepflegt und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Genießen im Freien ein – ganz ohne Aufwand.
- Toplage Ungarviertel
- Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertige Fußbodenbeläge in allen Wohnräumen
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzliche Ausbaufläche im Dachboden vorhanden
- Garage sowie Carport für komfortables Parken
- Sonniges, gepflegtes Grundstück mit viel Platz zum Entspannen inklusive Mährobter
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe
KAUFPREIS: € 598.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus im Wiener Neustädter Ungarviertel mit rund 195 m² Wohnfläche auf einem 820 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1989 und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen die gute Grundrisslösung, der Vollkeller mit vielseitiger Nutzung, die überdachte Terrasse, Balkon, Ausbaureserve im Dachbereich sowie Garage und Carport. Auch die hochwertigen Fußbodenbeläge und das gepflegte, sonnige Grundstück sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Bestandsobjekt. Leicht bremsend wirkt die energetische Qualität mit Energieklasse E und Gasheizung, die nicht dem heutigen Modernisierungsstandard entspricht.
Die Lage ist innerhalb Wiener Neustadts als gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Ungarviertel gilt als gefragte Wohngegend; zugleich sind Nahversorgung, Grünraum und städtische Infrastruktur gut erreichbar.
Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen Wohnflächenpreis vergleichbarer Häuser, wobei der algorithmische Ausgangswert hier wegen eines kleinen und uneinheitlichen Vergleichspools nur niedrig gewichtet wurde. Anschließend wurden die objektbezogenen Mehrwerte durch relative Zuschläge berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Verkehrswert von rund 560.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 520.000 EUR bis 600.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.