Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Einliegerwohnung und Werkstatt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Technik: +6% (Photovoltaikanlage 8 kWp mit 7,5 kWh Speicher, Fußbodenheizung und E-Ladepunkt sind über dem markttypischen Durchschnitt)
- Außenanlagen/Nebengebäude: +5% (Garage, Werkstatt-/Hobby-/Lagerräume, Weinkeller und gut nutzbares Nebengebäude erhöhen den Gebrauchswert deutlich)
- Grundstück/Außenfläche: +4% (773 m² Grund, große Terrasse und terrassierter Garten sind für die Objektgröße überdurchschnittlich attraktiv)
- Einliegerwohnung/Wintergarten: +4% (separat zugängige Einliegerwohnung und beheizter Wintergarten schaffen zusätzliche Nutzungsflexibilität)
- Energiezustand: -5% (Energieklasse F/HWB 216 spricht trotz gepflegtem Zustand für unterdurchschnittliche energetische Qualität)
- Mikrolage/GIS: -1% (gute Anbindung und Grünlage, aber insgesamt laut GIS nur leicht unterdurchschnittliche Lagequalität)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus in 2721 Bad Fischau-Brunn besticht durch seine hervorragende Lage mit Ausrichtung nach Südwesten. Bad Fischau-Brunn bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäckerei, Bank, Hausärztin mit Hausapotheke und Post sowie Supermarkt, Greissler und verschiedene Gastronomiebetriebe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der schnelle Zugang zur Autobahn machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Familien. Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung und dennoch zentral!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt zum neuen Kaufpreis von € 449.000,-!
Wohnen im Grünen, viel Platz und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien: Dieses großzügige Einfamilienhaus im Ortsteil Emmering in Bad Fischau-Brunn bietet auf rund 116 m² ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 116 m² Wohnfläche
- 3 lichtdurchflutete Zimmer
- großzügige Westterrasse
- Garten mit Natursteinmauerwerk auf zwei Ebenen
- Photovoltaikanlage mit 8 kWp
- 7,5 kWh Stromspeicher
- Fußbodenheizung
- zusätzliches Nebengebäude mit Hobby- und Lagerräumen
- eigener Weinkeller
- Garage
- E-Auto-Ladepunkt
- Einliegerwohnung im Kellergeschoß
- ruhige Lage im Grünen
- sehr gute Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien
Raumaufteilung
Haupthaus – Erdgeschoß:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit WC, Speis und Wintergarten.
Der beheizte Wintergarten birgt auch die Möglichkeit mit wenig Aufwand einen Zubau mit ca. 30m² zu machen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen!
Kellergeschoß:
Einliegerwohnung bestehend aus Flur, Schlafzimmer, WC und kleinem Vorraum. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang über die untere Terrasse. Drei Kellerräume, davon einer separat begehbar von außen und Technikraum.
Nebengebäude:
Im Erdgeschoß befinden sich ein Hobbyraum, drei kleine Lagerräume, ein Weinkeller und ein WC. Im Obergeschoß befindet sich die Garage mit einem Ladepunkt für ein E-Auto.
🌿 Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen
Bad Fischau-Brunn verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.
Ein abwechslungsreicher Alltag wird Ihnen garantiert – genießen Sie die Wander- und Radfahrroute entlang der Weingartenstraße oder die vielen Möglichkeiten zur Erholung, wie das bekannte historische Thermalbad. Schulen, Kindergärten und Spielplätze bieten außerdem alle notwendigen Freizeit- sowie Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder.
Ein noch größeres Einkaufs-, Freizeit- sowie Bildungsangebot finden Sie in der Nachbarstadt Wr. Neustadt, nur wenige Minuten von Bad Fischau-Brunn entfernt.
Bus, Bahn und Autobahn sorgen zudem für eine gute Verbindung Richtung Wien – die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 40 km entfernt.
Viel Platz. Viel Grün. Viel Lebensqualität.
Eine Immobilie für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
NEUER KAUFPREIS: € 449.000,-
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und dieses besondere Zuhause persönlich kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 496.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bad Fischau-Brunn mit rund 113 m² Wohnfläche, großem Kellerbereich, Einliegerwohnung, Wintergarten, Garage sowie zusätzlichem Nebengebäude mit Hobby-, Lager- und Werkstatträumen. Für ein Haus dieser Größe ist auch das 773 m² große Grundstück mit Terrasse und Garten als klar positiv zu sehen. Besonders werterhöhend wirken die Photovoltaikanlage mit Speicher, die Fußbodenheizung und der E-Auto-Ladepunkt, weil diese Merkmale bei älteren Bestandsobjekten in dieser Lage nicht selbstverständlich sind.
Die Lage ist insgesamt als ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, die unmittelbare Grünraumnähe ist ein Pluspunkt. Leicht dämpfend wirkt, dass die allgemeine Mikrolage laut GIS nicht zu den Spitzenlagen zählt und die Energiekennzahl mit Klasse F eher schwach ausfällt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung wurde daher ein moderater Zuschlag für die überdurchschnittliche Ausstattung und Nutzungsflexibilität angesetzt, gleichzeitig aber ein Abschlag für den energetischen Zustand berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 468.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 440.000 EUR bis 496.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.