Wohnen im Grünen - Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Laufende Sanierungen/Modernisierung: +8% (Wintergarten 2019, Wärmedämmfassade 2020, Photovoltaik 2024; Objekt klar besser als markttypischer Bestand)
- Ausstattung/Innenqualität: +5% (hochwertige Parkett- und Steinböden, moderne Einbauküche, Sauna)
- Wintergarten: +4% (neuer beheizter Wintergarten als klarer Mehrwert)
- Mikrolage/Aussicht: +7% (sonnige Südwest-Ausrichtung, Fern- und Grünblick, ruhige Lage am Emmering)
- Grundstück/Außenanlagen: +6% (1.000 m² Grund, geschützter Garten, Grillhütte, Werkstatt, gute Außenqualität)
- Carport/Stellplätze: +2% (2 Stellplätze direkt am Haus)
- Energiezustand relativ: -3% (Energieklasse E und Infrarotheizung trotz Verbesserungen unter modernem Standard)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus in 2721 Bad Fischau-Brunn besticht durch seine Aussichtslage, sonnige Südwest-Ausrichtung und Lage am Anfang einer Privatstraße. Der Ortsteil Emmering bietet Ruhe und Natur, gleichzeitig sind Kristalltherme Bad Fischau, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Bus und Bahnhof bequem in wenigen Minuten erreichbar – ideal für ein entspanntes und komfortables Wohnen am Waldrand.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Grundstück besticht durch eine ruhige Lage am Anfang einer Privatstraße, die sich 6 Anrainer teilen. Die Privatstraße ist über ein automatisches Tor gesichert, was Ruhe auf Ihrer Zufahrt garantiert. Die Nachbarschaft in der Privatstraße lässt sich am besten durch Respekt und Rücksicht beschreiben. Man hilft sich gerne gegenseitig, lässt sich aber genügend Ruhe und Privatsphäre.
Highlights der Immobilie:
- Neuwertiger Wintergarten in Holzbauweise
- 5 Zimmer
- großzügiges Untergeschoss mit Wohnbereich, Badezimmer, WC, Sauna und Abstellraum
- traumhafter geschützter Garten
- Balkon/Terrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick
- hochwertige Parkett- und Steinböden
- moderne Einbauküche
- 2 Stellplätze direkt am Haus
- Elektrischer Güteraufzug vom Carport ins EG!
- Grillhütte mit Schlafplatz
- Werkstatt ca.10m²
Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend saniert oder erweitert. Der Wintergarten wurde 2019 angebaut, die Wärmedämmfassade kam 2020 neu hinzu und die Photovoltaikanlage wurde 2024 installiert.
Es ist auch bereits alles vorbereitet für eine Speicherbatterie, welche nur noch angeschlossen werden muss. Beheizt wird das Haus nämlich mit Holz oder elektrischen Radiatoren, welche Sie über die PV-Anlage nachhaltig und günstig zuschalten können.
Die Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren entlang der idyllischen Weingartenstraße oder einfach nur die Natur genießen wollen, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Ihre Kinder in einer sicheren und lebenswerten Umgebung aufwachsen können. Natürlich darf auch das historische Thermalbad von Bad Fischau-Brunn nicht unerwähnt bleiben, das über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus, Bahnhof oder Autobahnanschluss – Sie sind stets gut angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Wiener Neustadt, die sie sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Ebenso ist die Anbindung nach Wien günstig – die Stadtgrenze liegt nur rund 40 km entfernt.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – naturnah, modern und bestens angebunden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 583.000 bis 657.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Bad Fischau-Brunn mit 125 m² Wohnfläche, 183 m² Nutzfläche und einem für die Lage sehr guten Grundstück von 1.000 m². Das Haus stammt aus 1988, wurde aber in den letzten Jahren erkennbar verbessert: beheizter Wintergarten, neue Wärmedämmfassade, Photovoltaikanlage, moderne Küche, hochwertige Böden, Sauna sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Insgesamt ergibt sich damit ein deutlich überdurchschnittlicher Bestandszustand, auch wenn die Energieklasse E und die Infrarotheizung den positiven Eindruck etwas relativieren.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzuschätzen: ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit sonniger Südwest-Ausrichtung, geschütztem Garten sowie Fern- und Grünblick. Gleichzeitig sind Bahnhof, Bus und die Verbindung nach Wiener Neustadt gut erreichbar.
Die Wertermittlung wurde vom örtlichen Durchschnittspreis pro m² abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für Modernisierung, Aussichtslage, Grundstücksqualität, Wintergarten und Ausstattung angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für den energetisch nur mäßigen Standard. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 620.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 583.000 EUR bis 657.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.