Bastlerhit mit großem Garten - ruhig in einer Sackgasse gelegen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand: -20% (im Inserat ausdrücklich als Bastlerhit/sanierungsbedürftig beschrieben; deutlicher Investitionsbedarf gegenüber markttypischem Bestand)
- Großes Grundstück/Garten: +8% (902 m² Grund bzw. ca. 750 m² Garten sind für die Objektgröße überdurchschnittlich und werterhöhend)
- Ruhige Sackgassenlage: +4% (mikrolokal positiv für Wohnen, aber keine eigentliche Premiumlage)
- Unterdurchschnittliche infrastrukturelle Lage: -5% (GIS-Gesamtscore 0,20, schwache Anbindung und Nahversorgung)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus in Steinabrückl, Niederösterreich, besticht durch seine ruhige Lage in der Berggasse. Umgeben von malerischen Landschaften bietet es die perfekte Balance zwischen ländlichem Idyll und urbaner Anbindung. Komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wr. Neustadt mit seiner perfekten Infrastrukrur. Genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebensstils mit bester Anbindung!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Bastlerhit mit großem Garten - ruhig in einer Sackgasse gelegen.
98 m² Wfl + 9 m² Terrasse + ca. 750 m² Garten + Geräteschuppen
Vorzimmer - Wohnküche mit offener Küche und Kaminanschluss - 3 Zimmer, zwei davon
mit Zugang zum Garten - Badezimmer mit Dusche, Fenster, Handwaschbecken - WC und Bidet -
Abstellraum - Dachlucke mit ausziehbarer Stiege zum Dachboden - Geräteschuppen im Garten.
Bei einem Neubau hätte man die Bauklasse I,II - Bauweise offen.
Perfekte Wohnlage ruhig mit viel Natur und durch die nähe zu Wr.Neustadt mit den Einkaufszentren, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzten usw. hat man die vorteile einer Großstadt.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 257.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Steinabrückl mit 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse sowie einem für die Objektgröße sehr großzügigen Grundstück von 902 m². Positiv hervorzuheben sind der große Garten, die ruhige Lage in einer Sackgasse und die grundsätzlich gut nutzbare Hausstruktur. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand; das Objekt ist klar als Bastlerhaus einzuordnen. Hinweise auf eine hochwertige Modernisierung, zeitgemäße Haustechnik oder besondere Ausstattungsmerkmale liegen nicht vor.
Die Lage ist innerhalb des Ortes angenehm ruhig und naturnah, insgesamt aber nicht als Premiumlage einzustufen. Die GIS-Daten zeigen eine eher schwache Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung, was den Wert begrenzt.
Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsverkäufen liegt hier zu hoch, weil der kleine und stark streuende Vergleichspool offenbar bessere bzw. nicht ausreichend vergleichbare Häuser enthält. Deshalb wurde der Referenzwert nur niedrig gewichtet und der sanierungsbedürftige Zustand deutlich berücksichtigt. Aus dem durchschnittlichen m²-Niveau, angepasst um Abschläge für Zustand und Lage sowie Zuschläge für Grundstück und ruhige Mikrolage, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 240.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 223.000 EUR bis 257.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.