Bungalow mit Charme in ruhiger Wohnlage – Ihr neues Zuhause in Matzendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlungslage: +3% (laut Beschreibung angenehme, ländlich-ruhige Wohnlage)
- Garage: +3% (eigene Garage ausdrücklich vorhanden)
- Gepflegter, eingezäunter Garten / ordentliche Außenanlage: +3% (550 m² Grund, gut eingezäunt, geschützte Terrasse, Ziersträucher)
- Modernisierungspotenzial: -8% (Makler nennt ausdrücklich Modernisierungspotenzial und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen)
- Schwache Energieeffizienz: -4% (Energieklasse G, HWB 382 als klar unterdurchschnittlicher Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Haus kaufen in Matzendorf, Bezirk Wiener Neustadt | Bungalow mit Garten und Garage
Auf rund 114 m² Wohnfläche verbindet die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus Dann sollten Sie sich diesen gepflegten Bungalow in Matzendorf genauer ansehen! In einer angenehmen, ländlich-ruhigen Siedlungslage gelegen, bietet die Liegenschaft alles, was ein entspanntes Wohnen ausmacht – und das ganz ohne Stufen, ebenerdig auf einer Ebene.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in Matzendorf – ländlicher Charakter, dennoch alltagstauglich
- 550 m² Grundfläche im Baulandwohngebiet mit hübschem, gut eingezäuntem Garten
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die reduziert und ebenerdig wohnen möchten
- Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang – perfekt für gemütliche Sommerabende im Grünen
- Eigene Küche, Bad und separates WC
- Geschützte Terrasse, Ziersträucher und ein schöner Solitärbaum sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Garten
- Garage inklusive – ein Stellplatz ist garantiert
- Zentralheizung (Gas)
Infrastruktur, die überzeugt
Matzendorf punktet mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Der NÖ Landeskindergarten, die örtliche Volksschule sowie ein Hortangebot befinden sich direkt im Ort – ein echtes Plus für Familien. Auch Einkaufsmöglichkeiten und ein Supermarkt sind in der Gemeinde bzw. im nahen Umfeld gut erreichbar. So verbindet dieses Zuhause dörfliche Ruhe mit alltagstauglicher Nahversorgung.
Gut zu wissen
Der 1973 als Fertigteilhaus errichtete Bungalow bietet solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial – eine spannende Gelegenheit für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zum Ausbau - Ausbaupotential ist gegeben.
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Im Bungalow kehrt Ruhe ein, am Buchenweg im Sonnenschein. Ruhelage, friedlich, still und fein, mit Garten lädt das Glück zum Sein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Beim bewerteten Objekt handelt es sich um einen eingeschossigen Bungalow in Matzendorf mit rund 74 m² Wohnfläche, etwa 102 m² Nutzfläche und 550 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus dem Jahr 1973 und bietet eine kompakte, gut nutzbare Struktur mit Terrasse, Garage und eingezäuntem Garten. Positiv zu werten sind der gepflegte Gesamteindruck, die ebenerdige Nutzbarkeit sowie die ordentlichen Außenflächen. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar ein Modernisierungspotenzial ableitbar; zusätzlich spricht die Energieklasse G für einen technisch und energetisch unterdurchschnittlichen Standard.
Die Lage ist als ruhige Wohnsiedlung mit ländlichem Charakter einzuschätzen. Für den Alltag ist sie brauchbar, insbesondere wegen der sehr nahen Nahversorgung; eine ausgesprochene Premiumlage liegt jedoch nicht vor.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der ruhigen Lage, Garage und Garten leicht nach oben, wegen Modernisierungsbedarf und schwacher Energieeffizienz jedoch stärker nach unten korrigiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 226.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 208.000 EUR bis 245.000 EUR. Insgesamt ist das Objekt als solides Haus mit Entwicklungspotenzial, aber ohne besondere Hochwertigkeitsmerkmale einzustufen.
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