"Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Modernisierung: +8% (laut Beschreibung Renovierung und Ausbau 1999, guter Erhaltungszustand, sofort beziehbar)
- Garage/Stellplätze/Nebenflächen: +4% (große Garage mit ca. 37 m², zusätzlich 2 Stellplätze und gut nutzbarer Keller)
- Außenflächen: +2% (zwei Terrassen und stimmiges Grundstück für ein Einfamilienhaus, jedoch keine außergewöhnliche Größe)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung negativ, keine Hinweise auf Premiumlage oder besondere Aussicht)
- Energieeffizienz: -4% (Energieklasse E / HWB 168 spricht relativ zum Markttyp eher gegen einen Zuschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ihr neues Zuhause mit Garten und Garage!"
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Wöllersdorf bietet ein harmonisches Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück – ideale Voraussetzungen für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Im Zuge einer Renovierung und eines Ausbaus im Jahr 1999 wurde die Immobilie modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Das Haus präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und guter Substanz.
Die Wohnfläche von rund 154 m² verteilt sich auf gut geschnittene Räume, die vielseitig genutzt werden können und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ob Familie, Paar oder Homeoffice – hier finden sich flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 74 m² großen Keller, der sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder praktischer Stauraum eignet. Die rund 37 m² große Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das 488 m² große Grundstück schafft einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob Garten, Terrasse oder Platz zum Spielen und Genießen – hier lässt sich das Leben im eigenen Zuhause in vollen Zügen genießen.
Lage
Wöllersdorf zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Bezirk Wiener Neustadt und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Über die Südautobahn (A2) gelangen Sie rasch nach Wiener Neustadt oder Wien. Auch der Bahnhof Wöllersdorf bietet eine komfortable öffentliche Anbindung für Pendler.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um die Hohe Wand und die Bucklige Welt laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Kaufpreis: € 349.000,–
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 168.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.49 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wöllersdorf mit rund 154 m² Wohnfläche auf 488 m² Grund. Das Haus stammt ursprünglich aus 1933, wurde laut Beschreibung jedoch 1999 renoviert und ausgebaut und wird als gut erhalten sowie sofort beziehbar dargestellt. Positiv in die Bewertung eingeflossen sind die familiengerechte Größe, zwei Terrassen, die große Garage mit zusätzlichem Stauraum, der gut nutzbare Keller sowie die insgesamt ordentliche Nutzbarkeit des Hauses.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als durchschnittliche bis gute Wohnlage einzustufen: Nahversorgung und Verkehrsanbindung sind brauchbar, insbesondere durch A2 und Bahnhof. Eine ausgesprochene Premium- oder Aussichtslage ist aber nicht erkennbar, weshalb hier kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Als Ausgangspunkt diente der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 1.934 EUR/m². Dieser wurde wegen des modernisierten und gut erhaltenen Zustands sowie der überdurchschnittlichen Nebenflächen nach oben angepasst; gleichzeitig wurde für die nur durchschnittliche Mikrolage und die schwächere Energiekennzahl ein kleiner Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 319.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 301.000 EUR bis 337.000 EUR. Der angesetzte Schätzwert beträgt somit 319.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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