Sonnenseite! Einfamilienhaus in Wöllersdorf mit Garten, Garage, Terrasse und Platz für die ganze Familie!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +2% (sehr gute Erreichbarkeit von Bus, S-Bahn, Schule und Nahversorgung bei zugleich grünem Umfeld)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (670 m² Grund, Garten sowie große Terrassenfläche von 50 m² sind für das Segment überdurchschnittlich nutzbar)
- Doppelgarage/Alarmanlage: +4% (werterhöhende Zusatzausstattung, insbesondere Doppelgarage)
- Zustand/Energieeffizienz: -7% (keine Sanierung genannt, Baujahr 1980, Energieklasse F und 2-fach verglaste Holzfenster sprechen relativ zum Marktdurchschnitt für Modernisierungsbedarf)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus bei 2752 Wöllersdorf in Niederösterreich besticht durch seine ideale Lage nahe Steinabrückl und Wiener Neustadt. Die Umgebung bietet beste Infrastruktur mit Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie hervorragende Anbindung durch Bus und Bahnhof – perfekt für Familien und Pendler.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2752 Wöllersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 131,84 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern finden Sie hier genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten Wohngegend. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Südbalkon- und Terrassenfläche mit herrlichem Grünblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot perfekt ab und bietet Raum für Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung im Freien.
Die Lage punktet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Pendlern und Familien gleichermaßen entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie eine Schule befinden sich ebenfalls bequem erreichbar in der Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm.
Dieses Einfamilienhaus in Wöllersdorf vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur – perfekt für alle, die Wert auf ein heimeliges Umfeld, großzügige Räume und eine grüne Umgebung legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Niederösterreich! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots.
Aufteilung:
EG (massive Bauweise)
- Eingang
- 2 Zimmer
- Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken
- Keller
- Heizraum
- Erdkeller
- Zugang Garage
OG (Holzriegel)
- Diele
- WC
- Küche
- Wohnzimmer
- 3 Zimmer
- Badezimmer inkl. WC
- Terrasse
Ausstattung:
- Doppelgarage
- Terrassen
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos
- Alarmanlage
- Ziegeldach
- Glasfaser in der Gasse
Kaufpreis: € 349.000,--
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 331.000 bis 366.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit rund 131,84 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Keller, 50 m² Terrassenfläche, Doppelgarage und einem 670 m² großen Grundstück. Das Haus bietet damit eine für Familien sehr gut nutzbare Größe und eine insgesamt ansprechende Außenfläche. Positiv sind insbesondere der Garten, die Doppelgarage, die Alarmanlage sowie die gute Raumaufteilung. Auf der anderen Seite wurden keine umfassenden Sanierungen genannt; auch die Energieklasse F und die beschriebenen Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sprechen dafür, dass das Objekt technisch und energetisch eher nicht über dem heutigen Standard liegt.
Die Lage in Wöllersdorf ist für ein Einfamilienhaus gut bis leicht überdurchschnittlich: Bus, S-Bahn, Schule und Nahversorgung sind bequem erreichbar, gleichzeitig ist ein grünes Wohnumfeld gegeben. Eine ausgesprochene Premiumlage ist daraus aber nicht ableitbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der unmittelbaren Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Die positiven Faktoren gleichen den eher durchschnittlichen Gebäudezustand weitgehend aus. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 348.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 331.000 EUR bis 366.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.